買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對!? | 桃園建案查詢網
2022年6月20日—預售屋無法透過事先看房子觀察左鄰右舍,也就無法推估附近鄰居的素質了,若剛好買在隔壁或樓上的鄰居較沒同理心,那又是另一風險了。3.需等待房屋蓋好.
下定決心買房,卻遇到貸款成數不足…許多人出社會後辛苦的打滾多年,努力賺錢、力拼升官就是為了能夠實現終極目標 – 買一間屬於自己的房子,並且在未來能夠以小換大、越換越好;但是好不容易存到一定金額,開始看房才發現真正難的是『貸款成數』,因為無法預測自己的房屋貸款成數能貸到幾成,這關係到自己的頭期款到底要準備多少?萬一不夠怎麼辦?東拼西湊若湊不到,只能面臨貸款成數不足解約窘境?一定要知道的:哪些方法提高銀行貸款成數?以及 哪些方法可以湊足頭期款?
銀行房屋貸款,房貸額度難預估?
房貸複雜的點在於,除了表面的總價之外,最終成交價又會不一樣,以為用成交價試算房貸額度一定妥嗎?不!貸款成數是依照另一個價格「房屋鑑價」來計算!看中的房子值多少錢、能貸多少錢,全由銀行鑑價的結果決定,要是銀行鑑價太低,頭期款馬上比預估的金額要多個數十萬,舉個例子:
成交價 900 萬的房子,假設可貸 7 成 630 萬,剩下頭期款需準備 270 萬;此時若銀行鑑價評估房子值 800 萬,一樣貸 7 成的情況下只能借 560 萬,頭期款一下子變成 340 萬,足足多了 70 萬!
三種購屋貸款,貸款成數評估
中古屋:房屋已經過至少 1 次轉手,或使用執照超過 3 年
預售屋:正在興建尚未完工、還沒取得使用執照,但預先銷售的房屋
新成屋:完工後還沒售出的預售餘屋,或 2 年內沒人住過的房屋
依照介紹,總價照順序排一定是預售屋 > 新成屋 > 中古屋,相對的貸款成數也是預售屋 > 新成屋 > 中古屋,但是預售屋因前期可分成好幾次付款,相對來說卻更容易入手。
...
Q:預售屋無法貸款?! | 桃園建案查詢網
預售屋貸款怎麼辦最划算?讓我們來告訴您 | 桃園建案查詢網
貸款沒過,預售屋繳款可退嗎? | 桃園建案查詢網
買房後銀行貸款成數不足,4個方法輕鬆解決!央行打炒房慘被 ... | 桃園建案查詢網
預售屋貸款不吃虧!5重點讓您一次了解 | 桃園建案查詢網
用建商貸款來補預售屋貸款不足成數,還有可能0 利率 | 桃園建案查詢網
新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕,但有幾件事一定要注意 | 桃園建案查詢網
買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對!? | 桃園建案查詢網
【桃園市中壢區】中大雅居-五興路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?中大雅居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中大雅居資訊...
【桃園市蘆竹區】五福傳家-仁愛路三段
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?五福傳家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將五福傳家資訊...
【桃園市平鎮區】大學傳家堡-高民路
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?大學傳家堡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大學傳家堡...
【桃園市平鎮區】文化美墅社區-文化街
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?文化美墅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化美墅...
【桃園市龍潭區】富貴世家-中山村4鄰公園路
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?富貴世家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富貴世家資訊...
【桃園市龜山區】合美院公寓-大華村11鄰文化七路206巷
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?合美院公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合美院公寓...
【桃園市楊梅區】星辰華廈-瑞溪路2段
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?星辰華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將星辰華廈資訊...
【桃園市大溪區】亞城藝墅-民權東路94巷
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?亞城藝墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亞城藝墅資訊...
【桃園市新屋區】新學屋大樓-新生村10鄰新屋
桃園市新屋區有什麼推薦的建案嗎?新學屋大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新學屋大樓...
【桃園市中壢區】中原華莊-新中一街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?中原華莊評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中原華莊資訊...
【桃園市大溪區】大溪陶璽社區-中華路
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?大溪陶璽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大溪陶璽...
【桃園市龜山區】禾麥社區-楓樹五街150巷
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?禾麥社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禾麥社區資訊...
【桃園市桃園區】陽明天下NO.2社區-泰昌三街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陽明天下NO.2社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽明...
【桃園市蘆竹區】新興學苑-新興街379巷
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?新興學苑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新興學苑資訊...
【桃園市楊梅區】庭嘉大樓-萬福街
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?庭嘉大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭嘉大樓資訊...