用建商貸款來補預售屋貸款不足成數,還有可能0 利率 | 桃園建案查詢網
2021年10月21日—就在不久前,央行才宣布未來買第二戶的人,禁止享有寬限期的禮遇,讓許多預計買房的人都慌了,急著問:「那如果錢不夠怎麼辦」。尤其預售屋的交易 ...
就在不久前,央行才宣布未來買第二戶的人,禁止享有寬限期的禮遇,讓許多預計買房的人都慌了,急著問:「那如果錢不夠怎麼辦」。尤其預售屋[1]的交易過程,貸款的申請通常是在接近完工時才需要進行,到時候可能又會因為政府有不同的政策而影響貸款成數。但其實現在許多建商都會提供建商貸款,來協助買家彌補不足的成數,甚至還可以零利率讓買方貸款。
利用建商貸款補足不足成數 Credit: QualityInspection.org一般預售屋都會由建商配合的銀行來辦理整批的貸款,這種方式的貸款條件最佳,因此核貸成數通常也最高。但若是因為某些原因導致貸款成數不足,只要不是買方信用有問題,許多建商也會提供「建商貸款」來讓買方補足不足的成數。
什麼是建商貸款建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款。
舉例來說,雪倫今天希望能夠貸到 8 成,但銀行最後只核貸 7 成,雪倫的建商就代為向銀行申請「建商貸款」,來幫雪倫補足銀行貸款不足的 1 成。
建商貸款可能 0 利率建商貸款由於數量通常不多,所以利息通常會跟原本的銀行貸款相同,也有建商會給予免息零利率的優惠,但就會給予較短的還款期(通常是三到五年),這部分在簽約前要注意。
建商貸款另外要注意的就是抵押權會再增加一個「建商」,所以若是還不出錢,除了銀行有權力收回房子,建商也有權力收回房子。
建商貸款之外補足不足成數的方法 Credit: 國泰世華銀行若是你的建商沒有提供建商貸款,但不幸銀行也沒有核准你想要的成數,那這種時候你還有幾個方法可以補救:
提供保證人或不動產證明來提高成數在 2011 年修法後,銀行已經不得向借款人要求提供連帶保證人。但若是借款人想要增加自己的貸款條件來拉高貸款成數,就可以自己提出保證人來給銀行審核,強化自己的貸款條件。
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