何為凶宅?如何定義? | 桃園建案查詢網
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年4月11日—A去年以500萬元,買下土城區一戶七樓房屋,入住後才從鄰居處得知五年前屋內有人燒炭自殺,屋主B因此低價求售,前手C買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給她 ...
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
凶宅是甚麼?
「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死之人應死於屋內」為必備要件,故現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
內政部在民國97年7月發布一個函釋,定義所謂的凶宅,是指:
「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭)(案例三)在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」換句話說,依據內政部的見解,要構成凶宅,有三個要件:
1、時間:賣方產權持有期間內發生。 2、空間:在專有部分發生。 3、型態:兇殺或自殺,但排除意外死亡。(案例一打臉)
凶宅因涉及個人隱私與資料保密目前尚無法予以定義與規範
亦無政府公開資訊可供查詢
但是內政部公告之「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項載有「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其主要目的是希望仲介業者於接受委託時,要求委託人(賣方)據實填載,並於說明欄內詳實敘明經過情形,以供買方判斷是否購買之參考,但該契約書範本係屬一種「行政指導」,並無強制規範之效力。
現今部分法院也已認為,是否屬於凶宅已經成為房屋交易之重要資訊,並影響交易價值甚鉅,賣方或仲介業者應負有告知的義務。如未告知,應屬交易上之重大瑕疵,買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。但是如果該凶宅經媒體大肆宣揚報導過,查...
「凶宅」的定義是什麼?買房路上該如何避免踩雷?房市達人 ... | 桃園建案查詢網
「鄰屋是凶宅」房仲不一定說下手前多打聽 | 桃園建案查詢網
「隔壁是凶宅」拿不回斡旋金!專家:屋主不須主動告知 | 桃園建案查詢網
【新聞疑義1380】鄰舍不能是凶宅?範本是經驗法則? | 桃園建案查詢網
何為凶宅?如何定義? | 桃園建案查詢網
在四樓自殺,那五樓也算凶宅嗎?關於「凶宅」的6個實用知識 | 桃園建案查詢網
大家問凶宅律師親自回答 | 桃園建案查詢網
怎樣算凶宅?凶宅影響房價?買到凶宅怎麼辦?凶宅怎麼查? | 桃園建案查詢網
搬家才被鄰居爆料「隔壁是凶宅」 他質問房仲竟遭回 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】愷悅假期社區-大業路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?愷悅假期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愷悅假期...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】哥倫布社區-中埔二街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?哥倫布社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將哥倫布社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】壽龍山社區-大湖村18鄰文化三街78巷19弄
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?壽龍山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將壽龍山社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】漂亮社區%-成功路39巷229弄
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?漂亮社區%評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漂亮社區%資...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】真鑽社區-新埔七街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?真鑽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真鑽社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】企業家住宅-大興西路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?企業家住宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將企業家住宅...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】合雄首璽社區-中埔一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?合雄首璽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合雄首璽...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】竹城大和社區-同德六街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?竹城大和社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹城大和...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】羅丹我的家B、C區-寶山街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?羅丹我的家B、C區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將羅丹...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市平鎮區】新象社區-新富三街
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?新象社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新象社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】振翔富御社區-莊敬路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?振翔富御社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將振翔富御...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】綠色生活社區-長春路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?綠色生活社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠色生活...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】竹之城社區-南平路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?竹之城社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹之城社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】當代名門第三期住戶-吉昌街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?當代名門第三期住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將當...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】龍歡喜社區-凌雲村12鄰聖亭路
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?龍歡喜社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍歡喜社區...