大家問凶宅律師親自回答 | 桃園建案查詢網
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2020年10月3日—相關影音:怕租客害房子變凶宅房東一招神解決【視在哈LAW|林正椈律師】...Q:房客從7樓陽台跳樓,墜落地上死亡,請問7樓是凶宅嗎?
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相關影音:怕租客害房子變凶宅 房東一招神解決【視在哈LAW|林正椈律師】
Q:我的大樓小套房在8年前房客的朋友跳樓輕生,死在大樓外的馬路上……請問我的房子是凶宅嗎?謝謝!
A:依據內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函解釋:「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及👉🏻在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓) 👈🏻;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。
雖然實務上對此函釋有少數不同解釋,但以主流判決與內政部的函釋來看,仍會認為您的朋友從房間內有自殺想法,並帶著這個自殺想法跳樓、進而造成身亡,您的房子仍有高度可能會被判定屬於凶宅。
Q:您好,請問若是露台房,露台空間是約定專用,但無所有權,若不幸遇到輕生事件,如影片中由9樓跳到三樓,請問三樓也是算凶宅嗎?謝謝
A:從Q1的內政部函釋定義上來看,雖然約定專用似乎並不在函示範圍內,在法律上有不構成凶宅的可能。
👉🏻但若客觀上露臺就是您房間專屬使用、從您家大門進出才可進入等,那「約定專用」僅是法律上名詞而已,實際上在法院認定上,還是有可能會認定是屬於凶宅,所以此部分要看承審法官意見而定。此🉑️參考台北地院106年度訴字第4953號判決:「…姑不論此是否符合前揭內政部函示之凶宅定義,依一般社會常情,本案自殺事件造成系爭房屋價值減損,為明顯可認定之事實,至於是否該稱之為凶宅或以其他名詞稱之,本非重點,重點在於原告房屋所有權價值既因此自殺事件而發生減損,本應予以賠償,而本件經估價師鑑定結果復已證明價值減損之事實及減損金額,則本院除依常情認定外,亦同時從專業鑑定角度獲得應予賠償原告系爭房屋所有權受侵害之結論,至於內政部如何定義凶宅,或與不動產委託銷售、仲介契約之規範有關,然此乃消費者...
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