認識「公設比」及「公設比計算」 | 桃園建案查詢網
![認識「公設比」及「公設比計算」](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年3月18日—最近不少朋友都有類似的問題,其實「公設比」不是個法定名詞,也沒有法定的定義與算法,我們一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積(即專有面積+ ...
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文|黃景揚 代書/地政士
「我最近對一個社區的房子有興趣,那個社區有36坪和46坪兩種坪數,不過明明是同一個社區,公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%,46坪的居然是33%,為什麼會這樣呢?」朋友好奇的問。 「他們是不是在不同棟?每層的戶數不一樣?」我問 「對呀,36坪那個是一層2戶,46坪那個是一層1戶。這個對公設比有差別喔?」朋友狐疑。
本文探討重點:
1.何謂公設比 2.公設比如何計算
如果想另外了解何謂「法定停車位」、「獎勵增設停車位」、「自行增設停車位」[1]請點擊標題連結文章
一、何謂「公設比」?
最近不少朋友都有類似的問題,其實「公設比」不是個法定名詞,也沒有法定的定義與算法,我們一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積(即專有面積+共有面積)」,簡單說就是公共設施的比例! 近年來房市盛傳,內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」,但因引發爭議大,且無法反映公共設施的建築成本,已確定不推動實坪制,改為揭露「實用坪數價格」;也就是在現行實價揭露權狀總面積的拆算單價外,多增加一個欄目,揭露「主建物+附屬建物」拆算單價。而觀察屋齡越新的電梯大樓,公設比30%以上比比皆是,不過為什麼同一個社區的公設比可能不同?差異在哪裡呢?
其實「公設」可以細分為「大公」和「小公」
「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」,如:大廳、中庭、管理室、機房、屋突、健身房、閱覽室等,甚至有些建案連停車場的「車道」都算在「大公」裡面。 至於「小公」則是指「單一棟樓住戶共同使用的公共設施」,如:每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道等,就是屬於「小公」。 以前述這個社區為例,假設每一棟樓的樓梯間、電梯間、走道坪數面積相近,因為36坪房型為一層2戶,46坪房型為一層1戶,所以36坪房型所分配到的「小公」自然比46坪房型的戶別少!由於每一戶分配到的「大公」比例是一樣的,「小公」比例的高低,自然影響「公...
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