公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意 ... | 桃園建案查詢網
7天前—但公設比並沒有法律上的依據,因此也沒有標準的算法,一般常用的算法為:公設比=公共設施÷(主建物+附屬建物+公共設施)x100%。
現代住家除了私人空間外一定都有 公設 ,只是居家 公設比 也是不斷的提高(近乎都來到 3 成以上),許多公共設施可能住戶根本用不到,但卻也都算在你的買房費用中。這篇文章將帶大家了解一下公共設施的種類(大公、小公)有哪些?大樓 公設比 應該要怎麼計算?怎麼樣的公設比比較合理?最後也整理了買房挑公共設施不可忽略的注意的事項!
編按:現在房屋的建築設計越來越多元創新,建築物裡的公共設施也變得更加形形色色,除了一般我們熟知的電梯、梯廳、管理室等公設,其他還有哪些超實用公設呢?又究竟有哪些公設的cp值低到讓購屋族群們避之唯恐不及呢?文末通通幫你整理好了,快來看看你心目中最想和最不想遇見的公設是不是也榜上有名!
公設種類?公共設施(簡稱:公設),顧名思義就是指大家都會用到的共同空間。因此在買房的時候,除了買到私人的住家空間外,其實還有一部分比例的 公設 。而公設還又再區分成 大公 、 小公 !這些面積在權狀中都能夠清楚的看到,讓我們來歸納一下!
1. 私人空間:指完全排除外人的空間,專供屋主使用的面積,有:
主要建物:指的是室內的面積,可以對應到房屋權狀上的「總面積」,包括客廳、臥室、衛浴等,如果有樓中樓或夾層等,也會被歸類在其中。(不過如果是自己偷偷加蓋的夾層,就不會被登記在裡面喔!) 附屬建物:指的是與主建物相連的設施,主要是室外的空間,包括陽台、雨遮、露台等。 2. 公共設施:指的是和其他住戶共享的空間,根據使用者的性質,還可分為:
大公 指的是全體住戶共同持分,且能夠共同使用的空間,像是大廳、閱覽室、管理室、健身房等。 小公 指的是僅供社區某部分特定人使用並持分的空間,像是每層樓的通道、電梯間、各樓層樓梯間等。由於各樓層房型和設計不同,導致樓層間的「小公」面積也可能不同,所以即使是在同社區大樓的房子...
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