新竹東區驚現7字頭登錄網一查...資訊怪怪的 | 桃園建案查詢網
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2022年3月14日—新竹市東區房價竟出現7字頭新高!《批踢踢實業坊》有網友問道:「新竹房價一坪70萬有人買」,提到新竹東區建案「大和富居」實價登錄竟出現每 ...
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新竹市東區建案「大和富居」,實價登錄出現7字頭驚人行情。(翻攝自大和建築網頁)
新竹市東區房價竟出現7字頭新高!《批踢踢實業坊》有網友問道:「新竹房價一坪70萬有人買」,提到新竹東區建案「大和富居」實價登錄竟出現每坪61.6、73.6萬的驚人行情,網友表示曾在預售末期曾去看過,當時考量沒有車位又在軌道旁而作罷,沒想到竟有人用6、70萬買,質疑業者造假炒房?據了解,因坪數誤差頗大,有可能登錄錯誤,導致單價衝高。
該案位在新竹東區中華路二段,鄰近新竹車站,規劃地上15層、地下4層建物,坪數從24~33坪,預計2023年完工,在2021年開始採預售銷售,根據實價登錄資料,去年每坪的成交行情在35~39萬,今年1月突然出現4筆異常高價的成交資訊,包括F棟7樓戶24.79坪以1214萬成交,拆算車位190萬每坪單價高達73.9萬,而另一戶13樓24.79坪,成交1266萬,拆算車位單價更達76.6萬。
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在地房仲表示,新竹車站周邊目前大樓成交行情大多在3字頭,新成屋有機會到4字頭,但「大和富居」每坪達6、70萬過於離譜,一下子衝得太高。
不過有網友發現,建商似乎是登錄錯誤,以F棟7樓戶總價1214萬來看,扣除車位價格190萬後總價為1024萬,以坪數24.79坪計算,每坪單價為41.3萬,較符合區域行情,也就是說,這筆交易可能沒有含車位銷售,但業者卻多含了車子的坪數和價格進去,卻又多扣了車位坪數計算。
根據實價登錄規定,若預售期間申報或對於價格或面積資訊申報不實者,將按次處罰3~15萬元,並限期於15日內申報登錄、改正,若未申報、改正者,按次處罰,經處罰2次仍未改正者,將按次處30~100萬罰鍰,並含建物者,按戶(棟)處罰。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,預售屋登錄機制較複雜,且剛上路不久,業者對於登錄方式沒有像房仲這麼熟悉,因此常出現登...
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