何謂「建造執照起造人信託」?其優點為何? 安信加碼 ... | 桃園建案查詢網
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2022年1月3日—建商擔任起造人,卻未把「興建資金」、「土地」與「建物」交付信託,如果在興建過程中倒閉,不僅貸放的銀行會面臨呆帳風險,建案承購戶的血汗錢也恐不保。
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文章來源[1]
自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來,「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一;而「不動產開發信託」中,又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」,受到消費者與建商的信任度最高。現在,就讓我們來認識,究竟什麼是「建造執照起造人信託」,它又具備什麼優點,既對建商有利、又能保障消費者呢?
一般來說,不管是建商購地自建,或是與地主協議合建等開發案,傳統上通常由建商擔任「起造人」;建商一手包辦興建主要事務,包括建案初期的建築規劃設計、請照委託代銷銷售、工程發包,再到後期完工交屋等。[2]
建商擔任起造人,卻未把「興建資金」、「土地」與「建物」交付信託,如果在興建過程中倒閉,不僅貸放的銀行會面臨呆帳風險,建案承購戶的血汗錢也恐不保。而建案蓋到一半,倘若無法順利找到接手續建的業者,房子將會變成「爛尾樓」。
延伸閱讀:【知識文】不動產開發信託優缺點比較,慎選建經公司很重要![3]
銀行為了確保債權,往往會與較專業且值得信賴的「建經公司」合作,希望建商改為「建造執照起造人信託」、並把「起造人變更為建經公司」,銀行核貸意願較高。
國內最具指標的建經公司「安信建經」解釋,所謂「建造執照起造人信託」,意指不動產融資信託銀行、建經公司、建商及地主等四方共同簽訂信託契約,由建經公司擔任名義上「起造人」,受託銀行則管理土地與興建資金帳戶。另一種方式,則是建商分別與受託銀行、建經公司簽訂信託契約,由受託銀行管理土地和興建資金,而建經公司擔任建照、起造人之受託人,並且將建經公司名義變更為起造人;完工後建經公司除了可以辦理建物追加抵押權設定外,在建物完工之後,亦由建經公司辦理建物所有權第一次移轉登記之所有權人。[4][5]
延伸閱讀:【知識文】不動產(開發)信託是什麼?一次搞懂服務角色與流程[6]
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