起造人取得之建物,是由他人出資興建並非自己的錢 | 桃園建案查詢網
![起造人取得之建物,是由他人出資興建並非自己的錢](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
所以,不論是向建商購買預售屋,而以承買人為起造人名義(實為買賣)、或由地主出土地與建商合建分屋,而以地主為起造人名義(實以土地交換房屋)、或由長輩出資以晚輩名義 ...
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由他人出資建造而取得建物所有權的起造人,仍應依法申報繳納契稅[1][2][3]
桃園縣政府地方稅務局表示: 起造人取得的建物如果實際是由他人出資興建而取得,無論其原因是買賣[4]、交換、或贈與[5],按照實質課稅原則,都必須在主管建築機關核發使用執照[6]之日起60天內申報繳納契稅。
該局進一步表示:依契稅條例[7]第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照[8]原始起造人,或中途變更起造人名義並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。所以,不論是向建商購買預售屋[9],而以承買人為起造人名義(實為買賣)、或由地主出土地與建商合建分屋,而以地主為起造人名義(實以土地交換房屋)、或由長輩出資以晚輩名義為起造人名義(實為贈與)等情形,各起造人仍應在規定期限內,填妥規定格式的契稅申報書,連同相關應附證件,向房屋所在地的鄉鎮市公所報繳契稅。
該局呼籲有上述非以自有資金興建而取得建物所有權情形的起造人,請儘速向建物所在地之鄉鎮市公所辦理契稅申報,如已超過申報期限,依法每逾3天雖會被加徵應納稅額1%的怠報金,至應納稅額為止,但最高僅以新台幣15,000元為限,通常仍遠較遭人檢舉或經稽徵機關查獲短、漏報屬實,被處以應納稅額一至三倍的罰鍰划算、有利。
http://www.tytax.gov.tw/core/news/news_info.php?cntType=3&Id=2900[10]
附: 「契稅條例」 http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340105[11]
資料來源:桃園縣政府地方稅務局
References 所有權 (www.lawtw.com) 起造人 (www.lawtw.com) 契稅 (www.lawtw.com) ...房屋起造人非實際出資人者,應申報繳納契稅 | 桃園建案查詢網
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