工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎? | 桃園建案查詢網
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2022年6月22日—隨著都市發展,產業外移,部分工廠歇業,閒置的工業地在分區沒有變更的狀況下就被建商購入,用來興建住宅。雖然這種做法不被都市計畫法規所允許,但 ...
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工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?
房地產類型很多,有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫,也會對於往後在居住、出租甚至是出售上,對你產生種種限制。除了之前提到過的,消費者為了放大自家空間,鋌而走險進行違法加蓋外,建商有時也會為銷售住宅,將案件規劃在非住宅區內( 工業宅 、 一般事務所宅 ),造成原本的都市計畫和實際使用上出現矛盾。
只是這樣在非住宅區內的工業宅是可以買的嗎?買了之後需要注意什麼事情呢?趕快跟筆者來看看!
工業宅是什麼?工業宅顧名思義就是在「工業區」的「住宅」。之前我們有提到過,土地使用分區是政府用來規範每塊土地可以應用的方式,雖然說還是會留一點彈性,舉例來說部分住宅區是可以有一定比例以下的商業使用的,某些商業區也是可以有一定比例的住宅,所以也才會有住商混合大樓的出現!當然針對這類的混合使用也都會用負面表列的方式來規範,避免兩種使用過度的干擾。
但是,在工業區出現住宅卻不是政府所允許的彈性使用範圍,所以可以說如果你看到住家是位在工業區,那多半都有違法的嫌疑。
💡延伸閱讀>>>土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區 商業區有什麼差?[1]
工業宅會被拆除?這些偷偷來的工業宅,大多在使用登記上,是定義為「 一般事務所宅 」或「 其他類型 」的商業空間。雖在使用上遊走在法律邊緣,但住宅及辦公/廠辦的建築規格需求不同,建商為了矇混審核,常常會先以正常工廠、廠房的形式取得使用執照,之後再偷偷進行二次施工(二工),把廠房變成住宅。
這邊要提醒,這種與使用執照不相符的裝修改變,都會被視為違法的二次施工,進而被罰款或是拆除喔!
💡延伸閱讀>>>什麼是 使用執照 ? 和 ...
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