工業住宅合法嗎?乙種工業住宅法規一次帶你看! | 桃園建案查詢網
2022年6月28日—實務上,政府已放寬工業住宅在水電、地價稅和房屋稅上的規定,工業住宅若作為自用住宅,可以申請適用自用住宅稅率。但依照法規,房子仍僅限用來做辦公室、 ...
房價[1]居高不下,許多人會考慮購買非市中心的房子[2],或是「工業住宅[3]」。工業住宅的合法性,至今仍被許多人所質疑,網路上有不少資訊是傾向只要看到「乙種工業住宅」一定要避免購買。究竟什麼是工業住宅?工業住宅合法嗎?乙種工業住宅法規相關的法規又有哪些呢?本篇文章將一一做解答!
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乙種工業住宅是什麼 蓋在「乙種工業用地」的「住宅」根據法規《都市計畫法》第 32 條,土地使用分區分為住宅區、商業區和工業區等等。而法規《都市計畫法臺灣省施行細則》第 14 條中寫明,工業區用地又可區分為:特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區 4 種。同一法規第 18 條寫道:「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主……」。
在《都市計畫法臺灣省施行細則》第 18 條後半法規所規範的內容,是乙種工業用地不得使用的用途有哪些,但並沒有明確寫明乙種工業用地具體可允許的使用用途。而乙種工業用地常見的使用有:食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等。
因為乙種工業用地通常是作為「公害輕微之工廠」和「一般辦公室」使用,隨著地價上漲、產業外移,閒置的工業用地愈來愈多,建商購入這些乙種工業用地蓋住宅,再利用廣告或話術賣出,讓購屋者認為「工業住宅」可作為「自用住宅」使用。許多購屋者購入後才得知,自己購買的是「工業住宅」,並非「一般住宅」,與建商、代銷出現許多糾紛。
YouTuber 阿滴所代言的長群享享建案即是乙種工業住宅,圖片來源:長群享享臉書 乙種工業住宅合法嗎 從法規、土地使用分區來看不合法「土地使用分區」是政府用來規範每塊土地可以作哪些使用,非都市土地土地使用分區,可參閱法規《非都市土地使用管制規...
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