獨家/當房市老二4年!他說板橋有望逆襲重現房價9字頭 | 桃園建案查詢網
2022年3月27日—關於板橋房市未來,葉國華分析,板橋坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,除江翠、新埔、府中等成熟商圈外,還有不少大型商場、影城 ...
記者陳韋帆/新北報導
▲板橋跌落新北房價一哥寶座已4年,葉國華表示,板橋今年有望逆襲。(圖/記者陳韋帆攝影)
新北市房價一哥大家通常都是想到板橋,但其實板橋跌落王座已4年,根據實價登錄,統計近5年房價,2017年板橋仍是新北市一哥,但2018年~2021年,永和連續4年打敗板橋,讓板橋變成亞軍整整4年。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近期江翠北側房價明顯升溫,且新板特區隱約有重回9字頭房價氣勢,板橋今年有望奪回新北房價一哥稱號。
根據實價登錄,統計板橋、永和平均交易單價,2017年,永和區39.3萬、板橋39.5萬,板橋位居第一;2018年,永和40.3萬、板橋38.8萬,永和擠下板橋奪冠,板橋落於第二;2019~2021年板橋平均交易單價也都低於永和,連續4年成為亞軍。
屋比房屋總經理葉國華指出,不同於永和的人口密集與集中,板橋各區段發展差異較大,不少邊陲地段房價的仍處在較低檔位,且因發展較早,老屋眾多,拉低了板橋整體平均房價,不過,板橋畢竟仍為首善之區,新板特區中,不僅有市府、板橋車站商圈支撐,還有豪宅、百貨林立,所以仍有相當機會重回房價一哥的寶座。
根據內政部去年第四季度的資料顯示,板橋區屋齡超過30年的老屋合計高達13萬宅以上,是新北老屋存量最高的行政區,比新北老屋存量第二高的中和區足足多出3.5萬宅。
再者,板橋面積23.14平方公里,腹地面積是永和5.714平方公里的4倍,在各區段的發展情況不盡相同下,部分邊陲地段,如:浮洲、溪崑等地,平均房價還在3字頭,與精華區段的高房價相互中和後,全區整體平均房價自然會被拉低。
關於板橋房市未來,葉國華分析,板橋坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,除江翠、新埔、府中等成熟商圈外,還有不少大型商場、影城駐扎於此,生活機能與交通機能都相當成熟,房市能見度很高。
雖然區內高總價豪宅,受2014年房市反轉的衝擊相對較大,至今尚未回到高點,但整體板橋房價已因房市復甦再度穩步向上,除了新...
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