地震天災房子毀房貸還要繳嗎?災後貸款照過來! | 桃園建案查詢網
![地震天災房子毀房貸還要繳嗎?災後貸款照過來!](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
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不論是地震、颱風或者是梅雨季節帶來的超大豪雨,天災過後,一旦釀成財產或房屋的損害,都足以讓一個好好的家庭,瞬間陷入空前危機,以幾年前 0207 台南大地震為例,無數幸福小康之家,家毀人亡,往前的路一片淒茫,接下來還得面臨房貸[1]未清的債務追兵,光想就讓人不禁一陣寒顫,在這種時候,千萬不要慌張,好好跟銀行打交道,仍有解決之道!事前也可以購買地震險[2]等相關保險,幫自己與房屋多一點保障。
舊債未償?房貸本金緩繳、展延寬限 先解眼前燃眉急「房子都倒了,房貸還要繳嗎?」台南大地震後,受災戶無語問蒼天,但銀行把錢借出,已經負擔成本,當然不可能一筆勾銷,購屋申請買賣貸款屬於「債權」,而設定抵押權則屬於「物權」,一般來說,房屋若坍塌等於設定抵押權消滅,但還是必須繳納房屋貸款,舉例來說,房屋坍塌後可能會進入土地法拍程序,假設屋主貸款 1,000 萬元,房屋因地震滅失,土地價值僅剩 600 萬元,就算法拍出售後,但剩餘的 400 萬元屋主仍需繳納。近年銀行要求貸款,必須強制辦火險、地震險,說穿了,就是為了轉嫁房屋損壞的風險,免得所有的壓力,一股腦都壓在銀行身上。
既然非還不可,當然還是有減輕壓力的作法,首先,手上已有的信用貸款或其它貸款,都可以向銀行申請本金緩繳,或是展延還款期限,通常都要持有地方主管機關出具之受災證明書,或經銀行調查遭受損失屬實者,銀行針對既有放款客戶都可以提供協助。像是 2018 年花蓮大地震後,金管會出面協調,震災中全損至不堪使用的自用住宅,提供房貸展延 5 年、補貼利率上限 2%;部分毀損但仍堪使用的,則提供貸款 2 年展延,補貼利率上限為 2%。
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