公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? | 桃園建案查詢網
![公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年5月12日—根據營建署的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/建物總坪數*100%=公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ...
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這些問題你可能也曾苦惱過:公設比怎麼看?為什麼都超過30% ?同樣的公設比,為什麼有些建案的公設特別豐富?公設比多少才合理?
買房時,銷售一定會介紹社區的公共設施,順帶告知公設比,當你一聽到超過 30%,多數人都會皺起眉頭,想著總房價裡,竟然有 3 成是買不在室內可使用的面積,這樣划算嗎?
*延伸閱讀 / 釐清 3 件事,才不會當冤大頭!35 線上賞屋的看房祕訣[1]
公設比怎麼看?為什麼都超過 30%?隨著新建案林立,有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」,據公部門解釋,是指全體住戶共同使用的部分,包括樓梯間、電梯、出入大門、管理室。
公共設施又可以細分為「大公」,即全社區都會使用到的空間,除了上述提到的區域,還有常見的運動與遊樂設施、地下避難室等,由全社區的所有權人持分;另外也有「小公」,是僅供社區某些特定住戶使用的空間,例如同棟共用的電梯間、梯廳等。
公設比怎麼算出來的?必要與非必要公設差在哪?根據 營建署[2] 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物總坪數 * 100% = 公設比 。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪數變低,不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果,這個說法其實並不完全正確。
早期台灣的居住環境裡,並沒有詳細規定公共空間的寬度與比例,為了居住舒適與安全,才逐漸立法規範,包括逃生梯、地下室與防災空間的面寬、空間比例,都必須要符合規定,使得公共設施的面積不斷增加。舉例來說,2005 年 7 月 《建築技術規則》[3] 規定,8 層樓以上的建築物就必須多設置一座逃生梯、12 樓以上就必須具備救災中心與防火措施。因此這個時間點以後所新建的大樓,公設比都會比過去的建築物多 3% 到 5%。
不過,公設除了大公及小公外,又分為必要公設及非必要公設,前者是基於安全、民生、防災的基本要件下,必須擁...
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