公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包 | 桃園建案查詢網
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2022年4月1日—法規並沒有規定怎樣的房屋類型公設比是多少,但坊間普遍有公設比的區間範圍可參考。公設比的合理範圍取決於房屋的類型,不同房屋類型的合理公設比不同。
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最後更新:2023-09-12
購買房屋的時候,常有人會問公設比是多少? 到底公設比是什麼、如何計算?中庭花園、露天泳池都會計入嗎? 車位是不是也要計入公設比呢?
這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越好、多少才合理等常見問題解析。
公設比是什麼意思?公設比意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所占的比例。
公設就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積,像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。
在法令規定中,公設稱為共用部分、共同使用部分, 而公設比就是房子的所有權狀中,不是房子實際使用的坪數的比例, 也就是說,公設比越高代表公用設施佔的坪數越高, 實際使用坪數就會越低。
公共設施又有分大公設、小公設,雖然法令上沒有這個依據,但一般習慣將其分為這兩種,大公設是全體住戶都可使用,並需共同分攤,小公設是那一層樓的共同使用空間,會由那一層樓的住戶使用及分攤。
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