社區管理靠譜嗎? 6大公設區域看端倪 | 桃園建案查詢網
![社區管理靠譜嗎? 6大公設區域看端倪](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年12月19日—專家指出,民眾看房時可以鎖定6大公設區域,包括社區大廳、造景水池、泳池、電梯、樓梯間以及地下室和頂樓,就可看出社區管理好不好,作為是否要出手 ...
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【金筱筑/採訪報導】民眾買社區大樓,除了看格局、地段、房價之外,若房子要住得舒服有質感,社區管理就很重要,假如社區管理不好,除了居住品質下滑之外,最嚴重甚至還有可能會影響社區整體評價,使房價大打折扣。專家指出,民眾看房時可以鎖定6大公設區域,包括社區大廳、造景水池、泳池、電梯、樓梯間以及地下室和頂樓,就可看出社區管理好不好,作為是否要出手購屋的依據。
|1.社區大廳昏暗 小心管委會經營不善民眾好不容易存了錢要買房,可千萬別只看房屋內部,一個社區的整體居住品質好不好,可以從公共空間來看出端倪,首先民眾第一眼見到的就是社區外觀,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,維護得好的大樓,外觀與造型具有美感,除了目測評估大樓柱樑結構、外牆、樓地板是否有龜裂甚至滲漏水之外,也要注意是磁磚浮凸或剝落情形,這些都顯示建築安全可能會有問題、管委會沒有心力定期在維護。
另外,有些社區看起來很努力開源節流,例如不惜漏水風險,也要在外牆上出租廣告看板來賺錢;或是白天大廳都省電不開燈、夏天遲遲不開冷氣等,這時民眾就得要懷疑會不會是因為管委會管理不善、經費不足的關係,才會如此省錢拮据。
|2.造景水池不清理 營造不成反而扣分不少建案成屋後,還在建商列管期時,建商為了讓餘屋去化速度加快,會試圖營造社區氣派氛圍,可能會設置一些造景噴水池、小橋流水魚池、中庭裝置藝術公園等,或是種滿大量植被綠化環境,但假如噴水池幾乎都不開、花草很明顯無人整理修剪、魚池泡沫化嚴重,就有可能是因為社區水池維護經費不足,或者住戶濫餵魚、無公德心等原因,導致水池汙染嚴重,在社區整體營造方面加分不成,反而成為扣分項目。
圖/民眾看房是可以觀察社區造景魚池,是否有勤於清理。 |3.游泳池有無荒廢 社區維護重要指標
游泳池維護也是社區管理好不好的重要指標之一,一般來說,社區泳池基本保養費用包括水電費、設備以及清潔用品等耗材,其中聘請救生員也是一大開銷,郭紀子指出,若再加上救生員的人事費用,一個月合計甚至高達15萬元,因此大多數社區多會減少開放時間來降低泳池營運費,...
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