公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題! | 桃園建案查詢網
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這也是最多買方問的問題,目前並無對於社區大樓公設比做明確規範,但為什麼一般低樓層舊公寓的公設比,大多比高樓層的社區大樓來的低呢?主要可從法規面及需求面兩方面來 ...
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房產新聞
什麼是公設比?
你知道什麼是「公設比」嗎?我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱,對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。
● 公共設施:顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施,如門廳、走道、樓梯間等。
● 公設比:一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。
計算方式:持有公設坪數 ÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100% = 公設比※其中車位若為獨立產權屬私人所有,則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算,除此之外車位一般是與公設合併計算。
常見公設項目有哪些?
公設比通常又可分為了「大公設」及「小公設」兩大類:
● 大公設:是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。
一樓大廳公共閱讀區、交誼廳
● 小公設:則是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤,如各樓層的通道、樓梯間。
各層棟樓通道、樓梯間
其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要性的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」的公設,如室內游泳池、健身房、閱覽室等。
常見公設分類與項目
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