公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解 | 桃園建案查詢網
2021年7月28日—實習記者項瀚/台北報導.有些民眾希望社區能附有公共設施,供日常放鬆、娛樂使用,也有些民眾希望購入低公設比的物件,讓室內坪數達到最大化;該如何 ...
▲多數人對「公設比」的概念,一知半解、存有多項迷思。(圖/記者陳建宇攝)
實習記者項瀚/台北報導
有些民眾希望社區能附有公共設施,供日常放鬆、娛樂使用,也有些民眾希望購入低公設比的物件,讓室內坪數達到最大化;該如何選擇公設比大小,因人而異。然而,多數人對公設比的概念,卻一知半解、存有多項迷思。
最新一集《地產詹哥老實說》[1],邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,解說公設比從過去到現在的發展。此外,也揭曉許多其中的細節,破除網友對公設比既定的迷思,更揭開建商在規劃社區時的小秘密。
▼點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂公設比。
▲最新一集《地產詹哥老實說》,邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,針對「公設比」做詳盡的解說。(圖/截自地產詹哥老實說)
節目一開始,廖麟鑫介紹公設比的定義,「公設比=持有公設坪數/總坪數*100%」。隨後,節目主持人詹哥便舉例,「我之前看過台北市有個建案,公設比54%,所以總坪數35坪的話,室內空間才15坪,等於花了1000多萬買公設耶!」
主持人詹哥提到,公設比開始有比較廣泛的討論,是從2003年蘆洲「大囍市」火災事件開始。事故發生後,建築技術法規即規範,8樓以上的建築,需配有2支逃生梯。廖麟鑫表示,至此之後的建案,公設比也都有一定程度的提升。
普遍來說,多少公設比才是合理範圍?廖麟鑫表示,得取決於房屋類型。舉例來說,過去的公寓、華夏、電梯大樓或社區,合理的公設比分別大約為,10%、20%、30%。不過,廖麟鑫提到,從2018年1月1日後,平台、雨遮等都不列入坪數計算,「畢竟羊毛出在羊身上,以現在的新建案來說,公設比普遍都33%起跳。」
▲廖麟鑫表示,建案基地面積越大,公設比自然也會越低。(圖/ETtoday資料照)
「我家公設比好高,為什麼卻沒有什麼公共設施?」應是不少網友的...
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