【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析 | 桃園建案查詢網
2021年11月23日—然而,在幾個新北重劃區建案中,央北是幫主相對不列入考慮的(雖然我常去IKEA,弟弟是新店高中畢業的,周邊也算小熟),最主要的原因當然是因為開價實在太 ...
幫主的賞屋心得系列文章[1],曾介紹新北市幾個『重劃區』的概況與優劣勢及目前的行情,沒想到才隔9個月,所有的開價都大漲一輪,只好來更新相關內容及數字。。。
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新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,其次依序為二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。
如果預算足夠,當然推薦擠進北市蛋黃區,可就是預算有限,因此價格相對較合理的『重劃區』也成為幫主掃描的方向:如果願意忍受幾年的發展期,新北市的幾個重劃區都相當值得考慮,畢竟重劃區因為新開放建設,新法令規定的退縮、建蔽率等等,讓街廓能夠有相當的棟距,同時因為都是新建案開發,整區的建築樣貌相對新穎。以下幫主就把新北幾個近年最夯且值得關注的重劃區製作成地圖:
把幾個重劃區放上地圖,很多內容就一眼可見。誰離台北市最近,有幾條橋連通,誰才是一站進北市,誰坐擁水岸,誰有捷運通達。。。
新北重劃區中,開價最高的是新店的央北重劃區,區域建案實登基本站穩6字頭,我們先看看他的區位分佈地圖:
央北重劃區夾在兩個捷運站之間:輕軌十四張站、小碧潭站,可以號稱『雙捷運』,加上周邊有新店高中、耕莘醫院、IKEA等,在生活上也具有方便性,交通方面,開車5分鐘上安坑交流道、中安大橋可以銜接新北環快,整體的感覺不錯。
照片取材自網路,可以看到整個重劃區基本上已經被建商插旗滿滿!然而,在幾個新北重劃區建案中,央北是幫主相對不列入考慮的(雖然我常去IKEA,弟弟是新店高中畢業的,周邊也算小熟),最主要的原因當然是因為開價實在太高,加上離台北市區頗有距離,依附的是環狀線的十四張站,這條環狀線速度、運量、轉乘點設計都不是很方便,小碧潭站也是延伸型路線,車次與轉乘都需要多些時間,如果從重劃區正中央出發,步行到兩個捷運站都要10分鐘左右,...
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