住華廈好嗎? 過來人點出2缺點:就像有電梯的公寓 | 桃園建案查詢網
2021年7月23日—原PO在「買房知識家(A你的Q)」寫道華廈新建案(預售屋)很少見,感覺公設比好像比大樓少滿多的,最近剛好有看到一個物件正在蓋,因此她想問看看有沒有人 ...
大都市裡高樓林立,有大廈、華廈、公寓等,但許多人常搞不清楚大廈與華廈的區別,就有一名女網友在臉書貼文詢問兩者的分別與優劣[1],有過來人點出華廈2缺點,勸她若預算夠還是選大樓比較好。
原PO在「買房知識家(A你的Q)」寫道華廈新建案(預售屋)很少見,感覺公設比好像比大樓少滿多的,最近剛好有看到一個物件正在蓋,因此她想問看看有沒有人是住新建的華廈,「請問大家可以分享一下『華廈』跟『電梯大樓[2]』的不一樣跟優劣嗎?謝謝!」
多數網友都認為華廈的缺點就是沒管理員、管理費高,「戶數少就是警衛2班變1班,然後變沒有,為了省錢燈盡量不開,東西壞掉盡量不修」、「戶數少管理費相對高,很多時候修不起公設」、「現在華廈非主流,不會有什麼大建案,戶數多半很少,這樣管理費要嘛很貴或是會有一些取捨」、「華厦戶數少,沒什麼公設,沒管理員代收包裹和倒垃圾,簡單的說像有電梯的公寓」、「請不起24小時守衛、垃圾包裹自理,其它的完全沒差別」。
還有一名過來人分享自身經驗,他表示名下有「華廈」跟「電梯大樓」各一,華廈雖然有管委會卻沒人要出來擔任主委和財委,好不容易有人願意出來頂,卻還被懷疑想從中撈錢做假帳。他自己現在住電梯大樓,但每個住戶都自以為住得起大樓便是有錢大爺,有人在家抽菸結果菸味飄到別戶,還有人半夜不睡覺在家健身跑步,不然就是有人養很多隻寵物,半夜叫不停吵死人,讓他覺得不管住華廈還是電梯大樓,有好鄰居才是最重要。
據《樂屋網》[3]報導,大樓一般定義為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅,大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施;華廈則為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅,華廈的配備比起大樓,便會減少許多,屋齡介於公寓與大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施,所以公設比大多介於13-25%,但基本的地下停車場應該都會有。
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