七年級小仲介變身北台灣工業區獵地王 | 桃園建案查詢網
2017年3月16日—吃下掬水軒、歌林舊廠的基進建設,創立不到九年,透過加工再出售,平均投資報酬率相當可觀。幕後是誰在操盤?它為什麼那麼賺?背後的成功模式又是 ...
吃下掬水軒、歌林舊廠的基進建設,創立不到九年,透過加工再出售,平均投資報酬率相當可觀。幕後是誰在操盤?它為什麼那麼賺?背後的成功模式又是什麼?
去年五月二日,宏達電處分占地一.三萬坪的工業用地,據聞買方是桃園一家神祕的建設公司。巧合的是,這塊原屬於固特異輪胎廠的土地,二○一一年正是這家建設公司賣給宏達電,沒想到宏達電裁員縮編,土地又輾轉回到該公司手上,地價卻從當年的每坪十二萬元,迄今已接近翻倍至每坪二十一.二萬元。
這家神祕低調的建設公司是「基進建設」,專門鎖定北台灣地區大面積閒置工業區廠房,低價買進後,配合建築師及地政士規畫,先設置公設、道路,再切割為一千坪以下小面積土地出售,它幾年間陸續搶進掬水軒、中工、歌林、華映等知名公司位於桃園的舊廠,重新整理後高價轉售,創造工業區土地的第二春。
基進建設二○○八年成立至今不過短短九年,但經手買賣的工業區土地已將近二十萬坪,堪稱近年崛起速度最快的工業區「獵地王」,令人意外的是,公司負責人顏豐進居然是年紀僅三十六歲的七年級生。
原本從事日用品零售業的顏豐進,因眼光獨到,看好工業區土地市場未來需求旺盛,開始涉獵土地買賣。與他接觸過的仲介業者指出,顏豐進雖然年輕,但思慮很清楚,重要的是企圖心很強,只要是他想要拿到的土地,幾乎沒有失敗過的經驗。
契機》桃園工廠產業轉型 切入冷門市場,一條龍切割再賣中壢當地仲介業者指出,桃園是台灣擁有最多工業局編定工業區的縣市,全盛時期合法登記的工廠就有一萬八千多家,後來產業面臨轉型,不少業者淡出台灣,轉進中國或東南亞,造成工業區土地供給量釋出大增,這些土地成為顏豐進鎖定的標的。
據了解,顏豐進進入工業地產這行,最早是從龍潭磚窯廠變更為工業地起家,由於龍潭早年是台灣窯業重鎮,隨磚窯廠沒落,在八○年代逐一關廠,不少荒廢的工廠陸續申請轉為丁種建築用地,基進建設就從這塊不起眼的市場做起,買斷後開發為機械產業工業區轉手獲利。
不過,桃園經營工業區土地的仲介不少,但是卻少有人像顏豐進敢用一條龍的方...
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