【全文】中小建商掀倒閉潮房市爛尾樓風暴來襲 | 桃園建案查詢網
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2022年6月19日—在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查, ...
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而對於已購客來說,過程絕對是心驚膽跳,就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓,就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問,好在該案地點好,仍有建商願意接手,讓買家心情大洗三溫暖。
「萬華區就有建案在盤,但一直找不到人接手。」本刊調查,在大台北蛋黃區面臨沉重資金壓力的建商絕非個案,除了從眾建商口中聽到的,「很多建案在找下家」外,就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋,建商接連發生跳票事宜,且金額僅50萬至百萬元。不過,該建商陸續將資金補齊,並未被銀行列為拒絕往來戶,特別向本刊澄清:「我們工地每天都有在施工,當然沒問題。」但仍有市場人士認為,該建商跳票金額低,令人懷疑其資金籌措能力。
中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴,過去2年房市旺到發燙,半夜排隊買預售屋的新聞時有所聞,但今年卻風雲變色,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,小建商眼見熱銷,便壓低利潤搶地,「之前賣得越好,現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做,這2年土地成本貴了,毛利降到30%以下也做,等於把安全邊際拿掉,一旦工料雙漲就完了。」
央行持續對營建業進行信用管制,衝擊口袋不夠深的小建商。圖為央行總裁楊金龍究竟建商面臨的壓力是什麼?首先,主管機關統計,營建成本自2018年至今,已上漲3至5成;接著,營建署數據揭露,全台營建業缺工近12萬人;再來,內政部祭出多項針對投資客的打炒房措施,買氣收斂;最後一擊是,央行升息及信用管制,緊縮土建融放款。
四大利空襲擊房市,中小建商首當其衝。第一個影響是預售屋延遲交屋糾紛頻傳。「過去透天興建期2年半、大樓3年半,現在普遍都要延長半年至1年,甚至超高大樓工期都抓到6年,台南還有建案交屋期寫9年。」大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,材料供給不及,缺工嚴重,中小建商排擠效益漸漸展現,中台灣建案延遲交屋潮正在擴大。
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