瑞安新天地招股书失效背面,好的上市时机不会一直有 | 桃園建案查詢網
![瑞安新天地招股书失效背面,好的上市时机不会一直有](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年3月14日—上市不到三年时间,瑞安房地产主席罗康瑞就有了分拆新天地上市的计划,主要是因为经历金融危机后,罗康瑞希望“瑞安房地产业务更清晰,同时分拆出的 ...
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原标题:瑞安新天地招股书失效背面,好的上市时机不会一直有
(文/解红娟 编辑/马媛媛)递交招股书6个月后,瑞安房地产分拆新天地上市申请状态为“失效”。
2021年9月13日,瑞安房地产分拆瑞安新天地赴港上市,并向港交所提交招股书。在长达6个月的时间里,招股书没有通过审讯也没有被驳回,2022年3月13日,港交所官网显示瑞安新天地提交的招股书状态为“失效”。
观察者就此向瑞安房地产方面确认,截至发稿,暂未回复。
十年后重提上市计划
瑞安新天地的历史最早可追溯至1971年。彼时,罗康瑞在香港创办了瑞安集团,也就是瑞安新天地的母公司。成立后不久,罗康瑞就带着瑞安集团进军中国房地产市场,通过住宅+商业综合开发的模式,打造了上海新天地、翠湖天地等知名项目。
凭借上海“新天地”的名号,瑞安一时风头无两,并快速将这一模式复制到武汉、重庆等地。在内地市场一路高歌猛进的瑞安集团,于2006年赴港上市,更名为瑞安房地产。
上市不到三年时间,瑞安房地产主席罗康瑞就有了分拆新天地上市的计划,主要是因为经历金融危机后,罗康瑞希望“瑞安房地产业务更清晰,同时分拆出的业务也能在资本市场上自筹资金。”
不过,受资本市场冷淡、没有好的溢价、融资环境较差等因素影响,瑞安新天地的分拆事宜一直被搁置。罗康瑞也坚持要等一个好时机,并直言“没有好的溢价绝对不会上市,因为瑞安新天地不缺好资产。”
直至2012年,瑞安房地产才正式对外公开称,有计划拆分子公司瑞安新天地单独赴港交所上市。具体来看,瑞安房地产将业务一拆二,旗下商办物业资产包划拨至中国新天地独立营运,瑞安房地产仍专注于住宅开发。
值得一提的是,由于手握众多自持型重资产项目,瑞安房地产当时的财务状况并不乐观。为缓解负债、现金流压力,瑞安房地产借新还旧、出售项目股权、转让项目套现,以至于有业内人士认为,分拆新天地上市实际是为了给瑞安房地产融资解困。...
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