30年~40年公寓可以貸款嗎?老屋公寓貸款申貸注意要點懶人包! | 桃園建案查詢網
![30年~40年公寓可以貸款嗎?老屋公寓貸款申貸注意要點懶人包!](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2020年4月8日—如果嚴謹一點,貸款年限+屋齡更是必須小於50年,舉例來說,屋齡25年的房屋,貸款年限最長為25年,若屋齡已有35年,則貸款年限就只剩15年,換句話說,屋齡 ...
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聽說 公寓貸款 成數只能到6成,而且很難爭取到優惠的房貸利率是真的嗎?申辦老屋貸款時有沒有什麼可以獲得銀行青睞的訣竅?為什麼公寓貸款核貸金額總是不如預期?
大家的問題貸款通都聽到了,本文便將教大家如何挑選抗跌老房獲得滿意的公寓貸款成數。
老屋貸款成數要高有訣竅!申辦老公寓貸款者必看對於自備款不夠多,又希望能夠擁有較大空間的首購族而言,與其購買新成屋,倒不如選擇總價低,實際坪數又大的老屋公寓。
以台北市為例,2019年Q1北市屋齡40年以上老屋交易量佔比便超過3成,每年更有近千名35歲以下買方申貸房貸[1]購買屋齡36年以上房子,顯而易見,老宅已漸成趨勢。
不過屋齡越高的物件,通常越難申辦房屋貸款,加上中古屋的成交價不等於鑑價金額,因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,更別提老屋公寓的高利率了,一不小心反而會變成更大的負擔。
目前業界是把屋齡超過30年以上的房子稱之為老屋。
屋齡比較老舊的房子的取得管道屋齡比較老舊的房子的取得管道大概是分成下列幾種:
繼承長輩遺產而已來的老房子 新建的房子太貴了,看中有較大空間的老房子 他人過戶或是贈與送給你 購買法拍屋也能取得老屋 老屋的貸款金額及貸款成數都會比較少嗎? 老屋公寓貸款在評估公寓貸款利率和成數時,銀行會將其坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。
成數、利率取決於建築結構和剩餘耐用年限建築結構從弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、以及鋼骨混凝土(SC)這5種,每種結構的耐用年限皆不同,可參見下表,當剩餘耐用年限越短,房屋殘餘價值也就越低,核貸金額相...
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