南市禁3公頃以上土地自辦重劃讓地價飆漲?南科 | 桃園建案查詢網
![南市禁3公頃以上土地自辦重劃讓地價飆漲?南科](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年10月19日—外界質疑南市禁3公頃以上土地自辦重劃,土地取得不易而造成台南房地價格飆漲,台南市府解釋,108年台積電南科新設廠帶動房地上漲,非土地供需問題 ...
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都是台積電惹的禍?外界質疑南市禁3公頃以上土地自辦重劃,土地取得不易而造成台南房地價格飆漲,台南市府解釋,108年台積電南科新設廠帶動房地上漲,非土地供需問題造成,市場炒作因素應較大。
台南市現行規定3公頃以上土地不得辦理自辦重劃,這項政策讓外界質疑造成土地開發效益低落,讓土地取得不易而導致房地產價格上漲。對此,南市府地政局表示,台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的整體開發土地面積,只占全市都市土地面積不到百分之三,對於土地供需問題影響應較小。
台南市府解釋,台積電宣布進駐南科後,108年開始才帶動台南房地價格上漲,而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。
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南市府地政局指出,台南市整體土地供需,民間土地市場交易仍是大宗。有關如何均衡都市土地的供需問題,除了重劃土地之外,還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討,並透過推動都更、推動危老等多元管道,才能有效增加不動產市場的供給,活化都市土地利用。
另外,目前南市市地重劃政策以公辦為主、自辦為輔,主要考量包括自辦重劃效益不彰,南市目前列管自辦重劃共有36區,部分自辦重劃已辦理15年以上都無法完成,甚至有達20年以上,影響地主及民眾權益甚鉅。
另因中央法規規範不足,導致無法有效監督重劃會,無法有效遏止重劃辦理中可能產生的問題,南市已於109年訂定南市政府受理自辦市地重劃作業要點,加強監督管理。
台南市長黃偉哲也表示,根據內政部的統計,台南的房價所得比約7.9倍,台北市的房價所得比15.79倍,台南市人口近年並未有顯著增加,房地產價格上漲,主要應非土地供需問題而造成,應是炒作因素較大。103年宣布禁止三公頃以上自辦重劃後,也未見台南土地價格上漲,而是待108年台積電宣布進駐南科後,才帶動了台南房地產價格上漲,而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。
而針對台...
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