工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 | 桃園建案查詢網
不過乙種工業區,原本是被規劃做為工廠、工業使用,不過由於大台北房價貴,不少建商就會私下在乙種工業區興建住宅,就變成了「乙種工業住宅」。乙種工業住宅通常位於工廠 ...
【問題一】什麼是乙種工業住宅?
【答:】
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。中信房屋行銷部副理江龍名分析,通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。
而工業用地其實也可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地,甲種是屬於重污染建築用地,乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地,丁種則是都市計劃外之輕污染建築用地。市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」,簡稱「乙工」,因為都是在都市計劃內的土地,所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
隨著全台房價漲,尤其台北市、新北市房價直飆,不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下,將原本屬於工業區,或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案,提供民眾居住使用。
由於工業用地的土地取得成本比較低廉,通常推出的建案單價也會比鄰近一般住宅行情低,加上工業用地道路大又直、房屋也寬敞,也沒有隔間,而且在建築設計上,室內高度比較高,而且比一般住宅寬敞,幾乎都是依據工業廠房標準而制定的。
加上依據建築法規的要求,建商一定要提高設計條件,也就是一般住宅區建築的每平方米承載力是200kg,而工業區建築就承載力設計必須達到每平方米300kg,所以結構較一般住宅堅固,甚至比住宅區建築更具安全性,不少人還會特別指明要工業住宅。
【問題二】乙種工業住宅和一般住宅或商業住宅有何不同?
【答:】
江龍名解釋,由於早期政府劃定土地使用分區是以都市計劃法規定為主,因此會訂定各區使用都市計劃區的土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的使用分區,規定也不同,就連容積規定也不同,不只影響到該土地未來興建後的樓層數,該區域的生活機能、附近的都市環境,也都會有所不同。
其中,商業區建蔽率與容積率高...
乙種工業用地住宅為何?你不能不知的陷阱糖果屋! | 桃園建案查詢網
乙工宅是什麼?為什麼比較便宜?可以住嗎?優缺點有哪些? | 桃園建案查詢網
乙工宅「糖衣包毒藥」 專家這麼說 | 桃園建案查詢網
想買「乙工宅」撿便宜!周圍沒工廠價格又低自住優缺點一次看 | 桃園建案查詢網
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 | 桃園建案查詢網
房子低於市價八折好便宜,什麼是乙工宅?買工業住宅要 ... | 桃園建案查詢網
為什麼乙工宅價格低?買乙工宅看懂哪些重點? | 桃園建案查詢網
工業住宅合法嗎?乙種工業住宅法規一次帶你看! | 桃園建案查詢網
「乙種工業用地」真的可以當一般住宅使用嗎?小心建商廣告有 ... | 桃園建案查詢網
【桃園市蘆竹區】美秀社區-南崁路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?美秀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美秀社區資訊...
【桃園市中壢區】藍寶社區-富村街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?藍寶社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藍寶社區資訊...
【桃園市龍潭區】新天地社區-福龍路二段359巷117弄
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?新天地社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新天地社區...
【桃園市蘆竹區】海湖工業城-海湖東路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?海湖工業城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海湖工業城...
【桃園市龜山區】台北新天地-文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?台北新天地評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北新天地...
【桃園市楊梅區】乙航工業社區-高獅路740巷
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?乙航工業社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將乙航工業...
【桃園市龍潭區】十四之一區-祥雲街
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?十四之一區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十四之一區...
【桃園市楊梅區】龍大莊社區-民族路五段
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?龍大莊社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍大莊社區...
【桃園市桃園區】花開富貴公寓大廈-大業路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?花開富貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將花開...
【桃園市龍潭區】富鑽工業城-高揚南路
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?富鑽工業城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富鑽工業城...
【桃園市桃園區】瑞揚大樓-中山路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?瑞揚大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑞揚大樓資訊...
【桃園市桃園區】鎮南街電梯華廈-南華里7鄰
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?鎮南街電梯華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鎮南街...
【桃園市蘆竹區】鳳祥社區-南順一街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?鳳祥社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鳳祥社區資訊...