金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 桃園建案查詢網
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年8月5日—金雅重劃區位於新竹市北區,在國泰荷蘭村及湳雅大潤發後方,是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於民國102年初 ...
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
在正式介紹金雅重劃區之前,讓我們先來了解金雅的「鄉村區乙種建築用地」是什麼吧!
乙建的房子可以買嗎?可以合法居住嗎?答案是可以!
乙建和都市計畫範圍的建地相同,房屋只要有取得建築執照和使用執照都是可以購買的,雖然都市計畫內土地在公共設施豐富性及完整性等方面相較非都市土地而言還是較有優勢,但筆者認為,乙建的優點如下:
低密度開發依據非都市土地使用管制規則,乙種建築用地法定容積率 240% ,建蔽率 60% 。意即在乙建的房子因受限於低容積,所以建築物的高度較低,透天住宅產品反而受到市場歡迎,且土地開發強度較低,整體形塑的景象不像都市建築鱗次櫛比、高樓林立的壓迫,反而給人一種較為放鬆可自在呼吸的感覺。
價格優勢
承上述建蔽率限制故乙建土地上的房子樓層數較低,從成本面的角度而言建商的營建成本較少,且非都市土地通常位於郊區,就市場面而言,市郊的房子成交價格比起市中心親民許多。
綜合上述,消費者如要購買乙建土地的建案,比起都市計畫區內的建案而言所需考量的項目較多,而金雅重劃區走的是自辦農村社區土地重劃,走訪金雅重劃區可發現這裡沒有非都市土地建地常常為人挑剔的缺點。這裡的道路筆直,市容整齊,純住宅的規劃沒有輕工業小工廠的進駐,而且範圍內也有公園綠地,金雅重劃區雖然範圍不大卻自成一格,這裡具備的區位優勢,在科學園區周邊區域外溢效應帶動下房市熱絡發展。
💡延伸閱讀>>>土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區查詢教學![1]
金雅重劃區交通機能金雅重劃區位於新竹市北區,重劃區內主要聯外道路為鐵道路二段還有北側的 68快速道路,通往竹北、新竹市中心、新竹科學工業園區均便利。缺點則是大眾交通運輸較為不便,從 Google maps 上來看,公車站牌的設置多在重劃區外側的武陵路和東大路二段上,公車路線並無延伸至金雅重...
【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案 | 桃園建案查詢網
金雅重劃區的房子值得買嗎? | 桃園建案查詢網
金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 桃園建案查詢網
青埔的甲建、金雅的乙建、新店的丙建、觀音的丁建可以買嗎? | 桃園建案查詢網
【鴻柏織光】優缺點評價 | 桃園建案查詢網
竹科人新選擇!上班多開15分鐘每坪狂省10萬 | 桃園建案查詢網
【房市熱區】金雅重劃區新竹透天優選區 | 桃園建案查詢網
金雅重劃區缺點、金雅飛機聲、大硯金雅在PTTmobile01評價 ... | 桃園建案查詢網
新竹漲到買不起?他看中「這重劃區」也站上4字 ... | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】星墅簡正結-福壽二街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?星墅簡正結評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將星墅簡正結...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】椰林特區公寓大廈-中山路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?椰林特區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將椰林...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】大月山下社區-營盤村5鄰
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?大月山下社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大月山下...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】樸石社區-民富九街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?樸石社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樸石社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】普羅尊邸公寓大廈-文中路一段
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?普羅尊邸公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將普羅...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】大器社區-上興路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?大器社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大器社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市平鎮區】吉富隱舍-漢口街
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?吉富隱舍評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉富隱舍資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】尊鼎家園-仁善里7鄰長興西街
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?尊鼎家園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尊鼎家園資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】國際高鐵比佛利(二)-洽溪里7鄰
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?國際高鐵比佛利(二)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市新屋區】家一景社區-頭洲村4鄰校前一街82巷
桃園市新屋區有什麼推薦的建案嗎?家一景社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家一景社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】大自然歐香社區-福源路286巷48弄
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?大自然歐香社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大自然...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】東洋賞社區-大華村7鄰文東五街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?東洋賞社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東洋賞社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】純別墅-中興路489巷
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?純別墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將純別墅資訊整理...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】曼哈頓社區-南竹路一段
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?曼哈頓社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曼哈頓社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】白馬皇族大廈-白馬莊
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?白馬皇族大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將白馬皇族...