「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水未必生財 | 桃園建案查詢網
![「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水未必生財](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年7月29日—1993年位於三芝總銷售金額70億元、總戶數1800戶的「佛朗明哥」,...我們,一個好的休閒住宅社區,如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提,空有 ...
![「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水未必生財](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
1993年位於三芝總銷售金額70億元、總戶數1800戶的「佛朗明哥」,打著低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召,銷售近7成。但如今,因為交通不便,加上低進住率及停擺的社區公共設施,產生投資客即使以個位數拋售,都出現「求售無門」窘境,而嚴重套牢,加上「景觀宅」依山傍水還有不得不謹慎的風水問題,因此,消者購要睜大眼睛仔細瞧。
北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域,主要在基隆,台北市的士林區與北投區,新北市的淡水、新店、八里及汐止一帶。根據住展雜誌統計,現階段北台灣指標性的休閒景觀住宅有15個之多(見附表),幾件較具代表性的個案分別包括:
(1)新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣」。(2)新北市中和「遠雄左岸」。(3)士林區淡水河第一排的「杜拜」。(4)北投磺溪第一排的「鄉林大境」。(5)文山區景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」。(6)文山區號稱高樓層可遠眺新店溪的「台大緣」。(7)新北市淡水地區還有「丰悅夏宮」、「琴朗」、「原石樸莊」將加入市場。
近期馬總統拼選舉,對於淡水地區公共工程建設開出許多支票,新北市政府也跟進加碼提出淡水區的建設利多,包括:
(1)新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區。(2)馬總統指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域。(3)淡水捷運輕軌延伸線及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建。這些題材成為淡水建商賣房子的有力輔佐工具,加上淡水本來只適合在夏天賣房子,以及附近環境臨海可以塑造成休閒景觀住宅,相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣,並帶動當地的房市發展。
從淡水、三芝、金山到萬里、貢寮等沿海或偏遠鄉鎮,北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景致,新北市府過去沒有整體規劃,使得許多海岸周邊土地,成為一閒置的空間,甚至因為公共建設與交通的不便,出現了許多幾近荒廢的住宅社區。
住展雜誌提醒說,前述「佛朗明哥」的失敗建案,主要是推案的量體太大,加上社區俱樂部經營不善而關門,這些地點偏遠的個案週遭生活機能,往往無法滿足日常生活所需,於是人越住越少,最後幾乎變成一座一座的「死城」,房價出現腰斬也就不足為奇了。
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