什麼是住一或住二?什麼又是丁種建築用地?帶您了解土地使用 ... | 桃園建案查詢網
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2021年2月21日—「都市土地」得視實際的發展情形,劃定為下列各種使用分區,分別限制其使用:.1、住宅區。2、商業區。3、工業區。4、行政區。5、文教區 ...
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為了落實國土的發展規劃,和更有效率的營建管理,我國的土地可分為「都市土地」和「非都市土地」兩大類。
一、「都市土地」
「都市土地」是依照《都市計畫法》實施都市計畫範圍內之土地。根據內政部的統計資料,在105年底,已實施都市計畫的地區共計435處,約佔了我國13%的土地面積。「都市土地」得視實際的發展情形,劃定為下列各種使用分區,分別限制其使用:
1、住宅區。
2、商業區。
3、工業區。
4、行政區。
5、文教區。
6、體育運動區。
7、風景區。
8、保存區。
9、保護區。
10、農業區。
11、其他使用區。
以上的各類使用分區,代表著不同的使用目的和需要。
而每個使用分區又可再依各自的需要,依照使用強度(也就是「建蔽率」和「容積率」),再往下細分為幾個等級(如住一、住二、住三…等)。
對此,我們常會有的一個疑問就是,為什麼才隔了幾條巷子的距離,兩塊土地的價格會差了那麼多?
這是因為每個使用分區,可能會有不同的「建蔽率」和「容積率」規定,所以在土地的估價上,它就會成為影響土地價格的重要因素之一。而在同一個區域內,有著愈高容積率或建蔽率的土地,通常價格也會比較高。
我們就以台北市的土地使用分區規則來舉例:
我們從以上的圖示會發現到,只針對單一的住宅區,就可再細分為八個等級,從「住一區」一直到「住四之一」區,每一個分區都有不同的容積率和建蔽率規定,當然在使用強度和土地價格上,也會差距了很多倍。
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