管委會的帳目不清或管理不善 | 桃園建案查詢網
![管委會的帳目不清或管理不善](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2009年10月2日—律師回答:管委會的帳目不清或管理不善,我可以拒付管理費嗎?關於這個問題,取決於管理費性質。以社區內的財源主要有二:即公共基金及管理費。
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02 Oct, 2009
關於這個問題,取決於管理費性質。以公寓大廈內的財源主要有二:即公共基金及管理費。關於公共基金及管理費之來源與運用,於公寓大廈管理條例中有相關規定。很多公寓大廈都有設置管理委員會,然後會向住戶收取管理費,作為公共基金來使用。公寓大廈管理條例第18條第1項之規定,即公寓大廈應設置「公共基金」,其來源如下:起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列;區分所有權人依「區分所有權人會議」決議繳納;本基金之孳息及其他收入。
依最高行政法院91年09月12日91年度判字第1644號判決所示「然只要公寓大廈存在即有管理、維護之必要,故為因應此項管理之支出,一般均於建商交屋後由區分所有權人舉行區分所有權人會議,選出管理委員會之組織成員並議決有關社區之管理與住戶關於費用之支付等原則,該項費用通常係按月繳納,一般通稱為『管理費』。因之管理費性質上應屬前述第二項所謂之『區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納』之費用。『管理費既由住戶按月給付,作為一般經常性支出之運用』,因此決定其繳納之金額時,通常僅慮及公寓大廈一般性之必要支出費用;至社區內重大公共設施之修繕,所需費用金額龐大,其金額亦無法預估,住戶對上開項目之支出並非經常性,此即公寓大廈管理條例第二十一條所謂之『…應分擔或其他應負擔之費用…』,法條文字另以此為概括規定,顯係為免掛一漏萬,而非將管理費排除於公共基金之外,否則即與立法意旨有違。」。
又依公寓大廈管理條例第10條第2項之規定,即:共用部分,約定共用部分之修繕、管理、維護、由管理負責人或管理委員會為之。其費用由「公共基金」支付或由區分所有權人按其「共有之應有部分比例」分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若「區分所有權人會議」或「規約」另有規定者,從其規定。只要公寓大廈存在,即有管理、維護之必要;為因應此項管理之支出,一般均於建商交屋後由區分所有權人舉行區分所有權人會議,選出管...
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