公寓大廈管理委員會基本概念 | 桃園建案查詢網
2020年12月10日—管委會其實只是社區區分所有權人(即業主)的代表,有財產的主體是區分所有權人。僅屬非法人團體,固無實體法上完全之權利能力。然現今社會生活中, ...
公寓大廈管理委員會基本概念10 Dec, 2020
我們想讓你了解的是
管理委員會為指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。社區維護工作得由具有住戶民主機制產生之管理委員會積極持續從事社區的基本維護,因此關於社區的公共安全、公共衛生及公共安寧的維護由住戶參與程序、管理組織建立及職權有詳細規定,應有必要之認知。
「管理委員會」,指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織(公寓大廈管理條例第3條第9款)。社區維護工作得由具有住戶民主機制產生之委員積極持續從事社區的基本維護,因此關於社區的公共安全、公共衛生及公共安寧的維護由公寓大廈管理條例中對於住戶參與程序、管理組織建立及職權有詳細規定。
未成立管委者,則可設置「管理負責人」由區分所有權人推選住戶一人或依第28條第3項、第29條第6項規定為負責管理公寓大廈事務者。另亦有「管理服務人」,指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司(詳見公寓大廈管理條例第3條第10款及第11款規定)。
公寓大廈管委會的內涵,具備了一定的名稱、事務所、一定目的等要件,核心問題在於有無「獨立之財產」。管委會其實只是社區區分所有權人(即業主)的代表,有財產的主體是區分所有權人。僅屬非法人團體,固無實體法上完全之權利能力。
然現今社會生活中,以...
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