房價M型化? 台北信義區新建案價差近3倍 | 桃園建案查詢網
![房價M型化? 台北信義區新建案價差近3倍](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年8月20日—同行政區,成交兩樣情,根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情,...價差冠軍為台北信義區,區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈,價差高達.
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同行政區,成交兩樣情,根據591新建案[1]統計全台主要都市行政區的新建案行情,並選出該行政區新案房價[2]落差最大的前15名生活圈,根據資料顯示,價差冠軍為台北信義區,區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈,價差高達2.69倍最「貧富不均」,換句話說,在信義計畫區買1坪的價格,換到吳興街竟可買3坪,不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找,無痛入手高CP建案。
591新建案調查全台主要都市行政區的新建案行情,經排除透天、地下室及親友等特殊交易,並統計屋齡5年內的大樓新案,遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區,結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍,前三名的信義區、士林區及新竹市北區,落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此,591新建案指出,地段決定房價,同門牌的新建案,受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅[3]的生活圈,或是建設議題不斷的重劃區[4],其新推案就像含著「金湯匙」,一推案身價便遠高於其他地區。
數據顯示,新建案「貧富不均」以北台灣最明顯,前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地,從「金包銀」的台北市[5]來看,由於房價基期較高,價差懸殊並不意外,其中信義區內的信義計畫區,近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下,更讓當地行情再度飆破每坪200萬元;反觀吳興街,因發展早,周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,加上基地狹小不利業者開發,壓縮房價漲幅力道,目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭,倘若消費者有意住進信義區,卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅,不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。
價差第二大的台北市士林區,則是異國風情濃厚的傳統高價區天母,對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島;據了解,近年天母推案量雖略有下滑,但由於區內擁有美、日僑等國際學校,仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選,加上疫情爆發後,更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情,也維繫當地房市動能不墜,目前天母地區的中大坪數豪宅,每坪成交價落在105~115萬間;相形之下社子原先就屬台北市低價區塊,直到近年禁建令解除,房市才稍有活絡,不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷,市場關注度有限,目前僅有零星推案數...
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