買房碰到氯離子過高怎麼辦 | 桃園建案查詢網
![買房碰到氯離子過高怎麼辦](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2016年6月21日—【文/住展雜誌】想買淡水地區中古屋的民眾要注意了,在淡水地區執業多年的一名代書向法院作証指出,以他的經驗,淡水地區的房屋,五樓以下的舊公寓, ...
![買房碰到氯離子過高怎麼辦](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【文/住展雜誌】想買淡水地區中古屋的民眾要注意了,在淡水地區執業多年的一名代書向法院作証指出,以他的經驗,淡水地區的房屋,五樓以下的舊公寓,氯離子含量都會超過標準。他的証詞獲得法院「認証」,雖然氯離子含量過高並不能遽認為是「海砂屋」,但過量之氯離子含量,通常會對建築物造成極大之影響。
士林地院是在審理一件海砂屋解約案時,因房子的現況說明書上記載「氯離子含量會超過標準,雙方確知」等字樣,法院傳喚填寫說明書這名代書作証,他說這是因為房屋是五樓以下公寓,這種舊公寓的氯離子含量都會超過標準,他才問買家是否可以接受,法官採信他的証詞。
賣方保証不是海砂屋
陳姓男子在二年前以六百四十萬元購買淡水一棟五樓的舊公寓,在買賣契約中約定,賣方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵(例:傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋…等瑕疵)如有上述情事,賣方應負瑕疵擔保責任。
房子交屋後幾個月,這棟房子有一房間竟然嚴重崩塌,陳男立刻請鑑定公司檢測,氯離子含量超過標準,証實是「海砂屋」,陳男於是要求解約還款,但賣家不肯,認為房子的現況說明書中已經載明「氯離子含量會超過標準」,並經買方簽名蓋章,陳姓買方已知悉房屋氯離子含量過高所導致可能之瑕疵仍為買受,賣家即不負擔保之責。
法院判決陳姓買家勝訴,理由是,現況說明書雖記載有「氯離字含量會超過標準,雙方確知」等字樣,但是賣方並沒有提供房屋氯離子檢測報告,本件的房仲及代書都作証指稱氯離子含量超標不一定是海砂屋。海砂屋是要經過氯離子含量檢測。
若房子氯離子含量過高,賣方應負瑕疵擔保責任。示意圖賣方負瑕疵擔保責任
法院指出,氯離子含量過高,不一定是海砂引起,也有可能是外在的環境因素,如酸雨或空氣污染嚴重區域引起非常態性的化學變化。本件買賣契成立時,並未有相關檢測報告供買賣雙方參酌,尚須經由專業人員以專業儀器實施測量後,並依專業知識而為判斷,不能...
新北市淡水區泰隆社區的中古屋新屋共有12 筆出售中 | 桃園建案查詢網
有人住淡水泰隆社區或了解這區嗎? | 桃園建案查詢網
淡水泰隆社區海砂屋 | 桃園建案查詢網
淡水泰隆社區是海砂屋嗎 | 桃園建案查詢網
買房碰到氯離子過高怎麼辦 | 桃園建案查詢網
新北市淡水區鄧公路泰隆社區最新實價登錄、成交行情及 ... | 桃園建案查詢網
市政新聞 | 桃園建案查詢網
售屋隱瞞海砂屋賣家辯「忘了」 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】名門首富社區-南平路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?名門首富社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名門首富...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】國王新廈-中華路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?國王新廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國王新廈資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】陽光學園社區-三民里三民路
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?陽光學園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光學園...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】寶有社區-寶山街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?寶有社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶有社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】鄉根別墅社區住戶-過嶺路一段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?鄉根別墅社區住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄉根...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】大溪地社區-中華路70巷
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?大溪地社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大溪地社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】松柏園-埔新路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?松柏園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將松柏園資訊整理...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】全家福住戶-泰昌九街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?全家福住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全家福住戶...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】松柏園社區-桃鶯路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?松柏園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將松柏園社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】國寶江山大廈住戶-中山北路二段
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?國寶江山大廈住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國寶...