租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡 | 桃園建案查詢網
2021年7月9日—案例中,B起訴主張房客A明知道所承租的房屋不是A自己所有,而且應該知之在房屋內自殺死亡,將使該屋變成凶宅,日後將難以再出租或出售。然而A仍於屋內自殺 ...
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) (一)B主張侵權行為損害賠償案例中,B起訴主張房客A明知道所承租的房屋不是A自己所有,而且應該知之在房屋內自殺死亡,將使該屋變成凶宅,日後將難以再出租或出售。然而A仍於屋內自殺身亡,顯然已侵害B對房屋的所有權,因此依民法第184條第1項前段,向B的繼承人即父母請求連帶賠償500萬元。
(二)法院實務認為凶宅的情況不適用侵權行為但實務上卻有否認B的房屋所有權受到侵害的見解,有法院認為房客A雖然在屋內燒炭自殺,但在法律上房東B對該房子的所有權權能的行使,並未因此而受到任何的限制,還是可以正常使用;同時也並沒有造成該房屋受到任何的毀損滅失或功能上的損壞,B依然可以將該屋提供給其親戚居住或自住使用,因此房屋的所有權並沒有受到任何損害。
至於A的自殺造成該屋於市場上的貶值或無法出租等情況,是屬於不動產交易市場上,因心理因素的影響導致交易價格降低或減少,應該屬於「純粹經濟上損失」,是「權利以外的利益」,不符合民法第184條第1項前段所保護的「權利」。
(三)應該適用違反善良風俗,對他人造成損害的規定實務較普遍的見解則認為,A的自殺行為雖然並沒有對該房屋造成直接物理性的損壞或使用效能的降低,但依照我國的民情與觀感,一般社會大眾對於凶宅難免有嫌惡與畏懼的心理,對居住者容易造成心理上的負面影響,妨礙生活品質。而且凶宅在房地產交易市場的接受度,以及買賣或出租的價格都將明顯低落。因此,在他人的建物內自殺,應屬於民法第184條第1項後段規定,背於善良風俗而損害別人利益的行為。
二、A自殺時,心裡是否有違反善良風俗而損害B利益的「故意」? (一)「故意」違反善良風俗而損害別人的利益,才有賠償責任雖然目前實務大都認為,B可以依民法第184條第1項「後段」向房客A的繼承人請求...
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