【預售屋成屋價差】PTT 網友告訴你不要買預售屋的5 大理由! | 桃園建案查詢網
2022年7月28日—台北市的預售屋成屋價差相當大,松山區的價差尤其明顯,主因在於該區域開發較早,區域內成屋屋齡較大,再加上松山區內的新建案多屬於豪宅,因此,松山區預 ...
預售屋[1]和成屋[2]之間存在著價差是眾所皆知的事,但是,預售屋成屋價差有多少?相信很多人都會對其感興趣。本篇文章將透過實價登錄[3]的統計資料,介紹台北市[4]、新北市[5]和高雄[6]市的預售屋成屋價差,同時整理 PTT[7] 網友們的討論,解析預售屋比較不貴的真相和不要買預售屋的理由。
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預售屋成屋價差–台北市和新北市根據實價登錄資料,統計台北市和新北市 2021 年各行政區預售屋與成屋房價,從資料中發現,台北市預售屋成屋價差最大區域是松山區,價差幅度高達 70.4%,其次是中正區,價差幅度 44.7%,價差最小的是信義區,價差幅度 12.9%;新北市預售屋成屋價差最大區域是新店區,價差幅度 43.3%,價差最小的是三峽區,價差幅度- 1.7%。
台北市從統計資料來看,台北市預售屋和成屋的均價差 11.6 萬/坪~59.6 萬/坪,價差最高可差到 48 萬/坪。台北市的預售屋成屋價差相當大,松山區的價差尤其明顯,主因在於該區域開發較早,區域內成屋屋齡較大,再加上松山區內的新建案多屬於豪宅,因此,松山區預售屋成屋價差才會如此大。
台北松山區民生社區,圖片來源:Google Map由於目前台北市可開發的土地多半已開發,建商若要開發要仰賴都更或老屋翻新,需花費較多時間和金錢在整合地主重建,且一般都是容積率高、位於主要道路旁的建案才能受到青睞。這也導致台北市新推出的開價普遍都在 100 萬以上,再加上民眾多預期未來房價會上漲,所以,預售屋成交價也就受到拉抬、預售屋成屋價差加劇擴大。
有關老屋翻新補助,請看:【2022台北舊屋翻新補助】老屋修繕補助申請資格與時間、補助金額與項目整理[11]
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