住透天不如買電梯大樓?專家揭3未爆彈:幾十年後恐淪「下流 ... | 桃園建案查詢網
![住透天不如買電梯大樓?專家揭3未爆彈:幾十年後恐淪「下流 ...](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年9月27日—胡偉良表示,當維修基金不足以維持正常運轉時,有錢的人會最先搬走,將房子出租,大樓將會淪為出租住宅。2.拆遷成本高難改建.胡偉良表示,對於開發商來 ...
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台灣地狹人稠,加上現代人懶得爬樓梯,依賴電梯,大樓還能提供管理員代收包裹、保全以及豐富公設等附加功能,讓新建案幾乎都以電梯大樓為主流,甚至連偏好透天的中南部,近幾年大樓建案也越來越多。但一窩蜂興建的電梯大樓,其實隱藏著3大未爆彈。
房產專家胡偉良直言,目前房市高樓越蓋越多,但幾十年後這些老化的高層住宅,房價會慢慢跑輸大盤,「最終成為中低收入階層彙聚的地方,變成『貧民窟』」。
胡偉良分析高樓住宅未來發展的3大隱憂:
1.維修成本高
胡偉良指出,就目前來看,高層住宅依然很吃香,而且依然是市場的主流產品。但是10年,20年,甚至30年後,隨著高層住宅老化,居住舒適性就沒那麼好了,像是電梯問題、房子品質等各種維修問題就會曝露出來。
住戶拒繳管理費,或是如何運用管理費的糾紛時有聞。胡偉良表示,當維修基金不足以維持正常運轉時,有錢的人會最先搬走,將房子出租,大樓將會淪為出租住宅。
2.拆遷成本高難改建
胡偉良表示,對於開發商來說,建房子肯定是要先有地,但未來可利用的土地越來越少,土地的價值在不斷的上升,如果土地成本太高,無利可圖,誰還會去拿?
如果是低矮的公寓、透天,開發商還可以拆掉建大樓,但若是大樓呢?
他以目前的老屋改建為例,拆遷難度都已經困難重重了,更別說未來將會面對更多人口的大樓住宅。
3.安全隱患
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