商辦大樓成投資熱點租金投報率達4.5 | 桃園建案查詢網
![商辦大樓成投資熱點租金投報率達4.5](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
台北市商辦行情,從去年第四季開始明顯起漲,當時單價相較週邊住宅產品還有2成的落差,加上4.5%以上的租金收益率,高於套房及店面等產品。所以成為近一年來企業置產投資的 ...
![商辦大樓成投資熱點租金投報率達4.5](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
相較於住宅市場歷經四年榮景,目前正邁入高檔盤整的狀況,而去年才明顯上揚的商辦大樓,現階段市場交易仍然相當穩健。根據證交所公開資訊觀測站的資料統計,今年一到八月,全台公開發行公司在大型商辦交易面積達8.77萬坪,比去年同期增加79%,這近8成的增幅,顯示商辦大樓價格平穩,收益也穩定的特性,成為眾多產品中,風險較低的選擇。
台北市商辦行情,從去年第四季開始明顯起漲,當時單價相較週邊住宅產品還有2成的落差,加上4.5%以上的租金收益率,高於套房及店面等產品。所以成為近一年來企業置產投資的理想標的。
而如同住宅產品的捷運效應,捷運周邊辦公大樓也是市場上的大熱門。信義商仲執行協理林彥宏表示,除了目前通車營運中的捷運線外,正加緊施工中的捷運內湖線、捷運新莊線、捷運信義線,以及捷運松山線等,只要經過台北市傳統辦公商圈,都成為投資商辦的大利多,像松江南京商圈、復興南京商圈、南京東路四五段商圈、敦北民生商圈、信義世貿商圈等,其中更不乏有雙捷運交會站。
林彥宏指出,過去台北市辦公室市場向來呈聚集發展的型態,在區位及產業別上也皆具有群聚效應。
例如,近年來信義計畫區發展迅速,以及內湖、南港等廠辦大樓的磁吸效應,傳統中山區、松山區等辦公室的大本營有鬆動外移傾向。但隨著台北市第二階段捷運如火如荼的動工,逐漸失去關注的傳統辦公商圈,譬如松江南京、復興南京等,將有機會再度受到企業主及投資人的青睞
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