除了金錢,選擇辦公室的重點,您注意了嗎? | 桃園建案查詢網
![除了金錢,選擇辦公室的重點,您注意了嗎?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年8月20日—暫時先撇開預算不談,假設有能力購買,在租與買之間,有幾點可以協助我們做決策。1.裝潢需求程度...等商辦大樓租售服務 ...
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當有辦公室的需求時,是否讓您茫然無措,不知該從何下手呢?本篇文章以「使用需求」為前提,整理挑選台中辦公室的幾個參考點及建議。
● 租或買
當面對選擇辦公室,「租或買」是許多人最先想到的問題。暫時先撇開預算不談,假設有能力購買,在租與買之間,有幾點可以協助我們做決策。
1. 裝潢需求程度
辦公室裝潢需求程度,只需要天地牆加上 OA 做區隔,還是需要重度裝修?若辦公室是承租使用,可能面對屋主對施工方式有所限制,或是屋主不願簽長約,於租約到期後可能不續租,承租方若花費大把金錢裝潢,有裝修好沒幾年就需搬遷,裝潢無法帶走,甚至需花錢拆除以回復原狀的風險。
若只能承租,另一選擇是單一業主只租不賣的辦公大樓,如國泰系列辦公、七期的順天經貿等。與向一般屋主承租不同,單一業主管理的辦公大樓基本上不用擔心沒租幾年就被收回的情況,產權單一也能維持一致的管理品質,為了辦公大樓質感形象,若承租方是知名企業,在價格方面可能稍有空間。
2. 辦公室是企業的門面之一
除了員工使用,辦公室通常也具備接待客戶的功能。企業或個人擁有資產是能力指標之一,當客戶問起辦公室是買的或租的,回答「這辦公室是我們公司的資產」,對公司給客戶的印象、信任度,毋庸置疑都比回答「這辦公室是用租的」加分更多。
決定了租或買後,尚有幾點需特別留意。
● 符合需求的坪數
空間不足不堪使用,空間過大則會提高成本。目前台中七期新大樓公設比多約在35 - 45%,中古大樓公設比約25 – 35%,詢問辦公室坪數時,記得確認公設多少坪,也可從建物測量成果圖上算得實際使用面積。 ...
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