北市門牌河景宅5字頭!社子媽曝在地優勢再享增值潛力 | 桃園建案查詢網
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2021年10月21日—社子在台北市中房價相對親民,作為早期發展的商圈,市容較為老舊,...永平街、社中街叉口的「樂行館」,是在地難得的新建案,規劃2~3房產品,近日 ...
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記者羅志華/台北報導
社子在台北市中房價相對親民,作為早期發展的商圈,市容較為老舊,但生活也因此相當便利,緊鄰河畔萬坪綠帶的環境也相當宜人,信義房屋[1]社子公園店盧柏菱店長是在地住戶,表示鄰近休憩設施眾多,讓她假日都不擔心小孩沒地方去,同樣看河景的大樓僅5字頭,房價相比大直真是委屈了。
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▲社子市場旁公園是北環段「社子站」預定地,盧柏菱看好隨捷運開發,在地房價將會有段補漲 。(圖/記者羅志華攝)
盧柏菱表示,社子雖沒有捷運,但環狀線北環段規劃的社子站,預定於2029年完工,且開車接洲美快速道路、高速公路、水源快速道路等幹道,到淡水、信義區、新店、陽明山車程都只要約30分鐘,鄰近科教館、天文館、兒童樂園、萬坪河畔公園,更讓她帶小孩輕鬆許多。
盧柏菱指出,社子房市以公寓、大樓為主要產品,公寓2、3樓若屋況需要大整,行情在40~43萬元間,條件好一些行情在45~48萬元間,若坪數較大、總價在1500萬元以上,去化速度較慢;由於坪數實在,市場在總價考量下,公寓單價有超越華廈的趨勢。
屋齡5年左右的大樓,行情在60萬元左右,2房帶車位總價約1500萬元,在通河西街2段的「杜拜」,屋齡10年規劃2~4房產品,可看基隆河、淡水河景,行情在50~53萬元間。
▲萬坪規模的百齡左岸河濱公園,是在地休憩的好去處,周邊高樓層房屋更享有河景、陽明山無敵景觀。(圖/記者羅志華攝)
盧柏菱分析,社子目前雖無捷運,但公車路線很多,到圓山、士林、劍潭等捷運站,僅約15~20分,社子市場周遭店家,更支應了當地人的採買需求,相較雙北各區在環狀線題材下的漲幅,社子房價受北環段「社子站」較小,且一橋之隔的士北科,也是近期台北市的熱門題材,未來補漲想像空間很大,且社子位處基隆河、淡水河交界,河景與陽明山景搭配無敵,但房價卻較大直低得多,房價實在有被低估。 ...
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