預收管理費合理? | 桃園建案查詢網
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2022年7月13日—新北市公寓大廈管理科表示,大樓管理費可由管委會決議或依共同部分比例去分攤,「但要求預繳6個月管理費則屬於建商與住戶的私權契約。」應設置公共基金.
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多戶的住宅,每坪管理費「高達」60元,且須預繳6個月管理費,建商預收5千萬多元管理費不合理。但新北市府與建商皆說,依法可預收,並強調管理費會實報實銷且帳目清楚。 新北市公寓大廈管理科表示,大樓管理費可由管委會決議或依共同部分比例去分攤,「但要求預繳6個月管理費則屬於建商與住戶的私權契約。」
應設置公共基金依《公寓大廈管理條例》規定,社區應設置公共基金,且設專戶儲存,由管理負責人或委員會負責。 估算每坪60元管理費讓社區月收逾900萬元,民眾認為,「大型社區分攤戶數多,為何須繳交如此高的管理費?」建商副總經理強調,每坪60元管理費為一般行情,且社區交屋後,管委會可能要半年到1年才會成型,但這段時間仍有水電、清潔與保全等費用,因此才預收半年,未來將實報實銷且帳目清楚,餘款也會移交管委會。 房屋公司表示,地區屋齡5年內、約100戶大樓的管理費,每坪約50~70元。
業者:常見慣例公寓大廈管理維護公司表示,考慮交屋前產生的公共設施費用,建商代收3~6個月管理費屬常見慣例。
轉載蘋果日報 (紅??)
建商不該「代收」「公共基金」(摘自:宅得安心-公寓大廈管理原理與完整解決方案)
許多建商在領到使用執照、通知交屋時,會向購屋者收取一筆管理基金及三到六個月管理費,並約定在公寓大廈管理組織成立後移交管理委員會。可是由於建商沒搞清楚公寓大廈法令規定,經常替自己和社區大樓的管理委員會和住戶惹來麻煩。
公共基金是公寓大廈全體區分所有權人所共有的一筆錢,由管理委員會或管理負責人管理運用,支應公寓大廈管理組織從事各項管理維護與公共設施修繕所需要的費用。
在公寓大廈管理條例制定前,這種由建商向社區大樓區分所有權人收取一定金額設立「管理基金」的做法非常普遍。因為當時法律並沒有規定建商或起造人必須提撥「公共基金」;因此為了讓社區...
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