台灣房地產泡沫化?何時崩盤?為什麼房價這麼高? | 桃園建案查詢網
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2022年8月7日—台灣房市的泡沫化還沒有嚴重到出現崩盤,至於何時會出現房價崩盤的前兆?...炒房,購房,房價走勢,房屋租售比,房價,GDP,房地產,台灣,資金, ...
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台灣人買不起房的現象嚴重,台灣六都的房屋租售比達到了40~50年的程度、平均房貸負擔率36.9%、房價所得比10~16年,這先現象已經超過了國際房產泡沫的警戒線,讓本就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦
可惜的是多數網上房屋專家的文章為了搏眼球誇誇其談,想要藉由網上的資訊來判斷台灣的房價是否過高,實在是太困難了!
這篇文章小蔡哥會跟大家分享台灣高房價最核心的因素,比對海外與台灣的房產市場、理解台灣經濟結構,看見大局中的必然與偶然,到底台灣的房價是炒房炒出來出來的泡沫、還是正常台灣的房價就該這麼貴?
什麼樣的房價趨勢合理?正常一個國家的房價應該是跟著 GDP 的增長一起增長的,房價不該脫離於國家的收入自己增長
用美國、日本、澳洲的房價為例,多數時候房價與GDP的走勢都是一致的
美國、日本房市崩盤的前兆?但是!實際上美國、日本、澳洲都有房市崩盤的狀況發生!那這又是怎麼回事呢?
確實回顧美國2008房屋次貸泡沫時期,我們會發現美國的GDP和房價走勢拖鉤了!這也導致後續的房市崩盤
我們也另外看看日本1980年經濟泡沫化的狀況,會發現房價也出現超出GDP的不合理增長
雖然,單看GDP和房價關係的這個分析方法不夠嚴謹,但這個方式足夠幫助我們抓住房市的大方向,可以簡單理解只要房價不偏離GDP的走勢太多,那麼房價就不是虛高、泡沫不嚴重,不會崩盤
台灣房價泡沫有多大? 不大!按照前數論點,如果台灣的房價是跟著GDP走的,房價就沒有嚴重泡沫
我們來看看台灣的GDP和房價走勢,會可以看到基本從2008年後台灣的房價雖然有些許偏離,但都還在合理的範圍之內,雖然2012~2016年間房價有偏高的跡象,但隨後很快也修正了
如果我們分析...
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