中和工變住預售屋映象太和建案能買嗎?新聯陽代銷 | 桃園建案查詢網
2014年5月5日—冷凍廠鐵皮屋電塔。以彥盈之前賣文山區的經驗,墳墓與電塔並存,能接受的就是看不到。真的無視歐,因為 ...
映象太和是工業地嗎簡單一句話,清水變雞湯。 我們看以下這篇新聞
才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路,面積5650坪的工業區變更成住宅區後,須捐地1500坪做公共設施,雖然住宅土地面積剩下4100坪,但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元,但變更為住宅用地後,每坪約70萬元,4100坪總值近30億元,扣除應繳代金約3千萬元,換算下來土地仍增值7億元。
工業區土地什麼時候會變住宅代銷將公共設施的優點包裹入住宅賣,捐地減少的只有樓地板面積,但正因為捐地做公共設施花園,所以附加價值也更為提升。許多買方式因為有1500坪公園才選擇下手買的。 當工廠20年的收益,比不上變更土地處分時,地主就會選擇賣土地。
後續接手問題中和有一萬多戶工業住宅。目前有沒有人住?完工後價錢有沒有掉下來?。假如工業住宅中,有人變更為一般住宅,而且還捐地做公共設施,條件顯然好很多。那之後會不會有人住?有沒有人願意出價?
售價成交價多少?基本上目前到現場看28坪兩房35坪小三房的已經全數銷售一空。全部都留給建商配合廠商跟代銷的粉絲,小坪數的案件在市場上市稀缺產品,正因為如此,作為建商給忠誠粉絲的禮物幫忙在各大通路曝光幫銷,買主買到賺到,建商代銷也賺得曝光,皆大歡喜。
在大型基地地案件中,購買小坪數最划算。因為他能夠用最低的成本享受相同的公共設施與管理,另一方面租金收益也差不了多少。
映象太和的優點與缺點 優點:基地大因為基地大,建築成本相對小建案低。外觀可以蓋得較氣派豪華。若你身處社區中庭,是感受不到外在工業區環境的。這就是大型建案的優點。 像如此大型建案的好處就是你根本不用出門,要什麼有什麼。公共設施無法批評,因為都很完整。COSTCO在對面街,採買都很方便。
優點:COSTCO在對面COS...
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