點交驗收事業 | 桃園建案查詢網
每戶需花700萬元在公共設施:但住戶交屋驗收時,並無法對公設或大樓外牆、設備、裝修防水、安全…等,做任何主張就付清購屋全部款項,僅能在第一屆管委會成立時,全體住戶 ...
建築物公共設施點交驗收
每棟建築物都是很多工種與設備歷經數年組合而完成。因介面多且都是特製、非模組化的成品,難免出現疏失及瑕疵,所以建築的點交與驗收需有豐富經驗的專業人士來執行。所謂生病每個人都覺察的出來,但開藥與治療就需具有豐富、專業經驗的合格國家技師才能檢測出來。即「外行人看熱鬧,內行人看門道」。
每位購屋者都花大半輩子的積蓄,才能湊足購屋費用,故購屋可稱為人生大事,而現今的大樓都有為數不低的公設比例,大約35%左右的比重,
例如:
A大樓總戶數為200戶、每戶售價為2000萬元、故總銷金額為40億元。
公設比為35%、每戶花費在公設為700萬元(2000*35%)
公共設施造價為14億元(700萬元*200戶)
公設建築造價為10.5億元/機電造價為3.5億元)
每戶需花700萬元在公共設施 :但住戶交屋驗收時,並無法對公設或大樓外牆、設備、裝修防水、安全…等,做任何主張就付清購屋全部款項,僅能在第一屆管委會成立時,全體住戶委託管委會,請委員們替每位居住者伸張居住品質及安全之權益,所以第一屆管委會擔負重大責任!
以下為實務發生的狀況:
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