獨家/買到「海砂屋」有救?專家:四種情況一種沒救了! | 桃園建案查詢網
![獨家/買到「海砂屋」有救?專家:四種情況一種沒救了!](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年6月20日—民國84年前購買到的海砂屋,不少建商都已倒閉,加上法律上並無規範必須負起重建責任,通常只能自救。一般狀況,可施作補強防蝕,嚴重者則須拆除重建。補強 ...
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記者陳韋帆/台北報導
買房價金動輒千萬起跳,買到海砂屋該怎麼辦?住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪指出,發現自己買到海砂屋,通常有四種情況,每個情況皆有不同的處理方式,其中一種情況,就是簽約並過戶完成,通常這時候,即使訴諸公堂,也僅能獲得價金賠償,等同於「沒救了!」
▲當氯離子含量超過0.15kg/m3 時,就是俗稱的海砂屋。(示意圖/業者提供)
據了解,海砂屋以「氯離子含量」做為判斷基準,過去,政府為防止過度採集砂石,破壞水土保持,曾一度鼓勵使用海砂,於民國84年後才列入控管,但為時已晚,不少建案早已使用海砂興建,如今全台30年屋齡以上老屋數量逾400萬戶,自然海砂屋購屋糾紛頻傳。
吳翃毅表示,氯離子含量超標,也就是俗稱的海砂屋,以外觀觀察,時常發生白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象,因氯離子超標長期會腐蝕鋼筋,鋼筋鏽蝕後會膨脹、會把混凝土保護層擠破,造成建築物損毀,依劇CNS國家標準;舊法 87年6月25日標準為0.3kg/m3。後來104年1月13日標準為0.15kg/m3 。
▲買到海砂屋通常有四種情況,想救自己,在完成簽約、過戶之前就是關鍵時刻。(圖/記者陳韋帆攝影)
而買到海砂屋通常有四種情況,一、早已購買,多年後得知;二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金;三、透過房仲購屋並已下斡旋金;四、已經簽約。以現階段想要購屋的民眾而言,在簽約過戶前,都還有救。
一、早已購買,多年後得知
民國84年前購買到的海砂屋,不少建商都已倒閉,加上法律上並無規範必須負起重建責任,通常只能自救。一般狀況,可施作補強防蝕,嚴重者則須拆除重建。補強防蝕可向政府申請補助,每平方公尺補助一千元,每戶最高補助十萬元;拆除重建每平方公尺補助新臺幣二千元,每戶最高補助二十萬元。吳翃毅說「其實這些補助都折不回房價,真的不划算,很慘!」
二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金 ...
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