「北市第一凶宅」再遭法拍! 底價大砍760萬仍恐流標 | 桃園建案查詢網
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2018年10月9日—根據法務部行政執行署拍賣公告,預定將於本月18日進行一拍,拍賣物件為台北市吉林段三小段土地持份,據查地上建物即為「錦新大樓」。而此次被法拍的土地, ...
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▲位於北市新生北路二段、錦州街口的「錦新大樓」如今再傳法拍。(圖/取自Google Map)
被號稱為「台北第一凶宅」的錦新大樓再傳法拍!繼先前新北市議員李婉鈺名下位於錦新大樓的9戶房產遭到法拍,近期又有銷聲匿跡已久的「時代大飯店」持有土地,再度因積欠地稅,將對外舉行法拍,而總面積也僅約22坪多,一拍底價訂為7240萬元。不過,房產專家也透露,「由於該棟大樓土地所有權人將近300人,若有心想整合都更者,恐怕會望之卻步」。
根據法務部行政執行署拍賣公告,預定將於本月18日進行一拍,拍賣物件為台北市吉林段三小段土地持份,據查地上建物即為「錦新大樓」。而此次被法拍的土地,持有人為「時代大飯店」,先前曾在該建物營業多年,至於法拍原因則是因積欠地稅遭強制執行。而該筆土地面積換算約僅22.6坪,一拍底價設定7240萬元,換算單坪土地價格約320.2萬元。
▲此次被法拍的錦新大樓案件,一拍底價訂為7240萬元。(圖/取自Google Map)
然而,實際上,這並非是此案第一次被法拍。2014年時,該案也曾被端上法拍市場,當時一拍底價設定為8000萬元,單坪土地價格約354萬元,最後降至四拍底價4096萬元、單坪價格181萬元,仍乏人問津。而此次再戰法拍市場,一拍底價雖較2014年時調降了760萬元,但房產專家仍認為流標機率極大。
據《蘋果日報》報導,高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源也指出,「若以該區段新成屋每坪單價80至90萬元計,素地土地單價約為420到480萬元左右,再加上考慮到未來土地整合,需要時間、風險也較大,並且又是凶宅大樓,縱使拆掉重建後,就沒有凶宅因素,但一般人或消費者,或許仍有遲疑,未來推案勢必更為費力,因此土地價格較市價低約7至8折,頗為合理。」
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