夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎? ... | 桃園建案查詢網
2020年8月14日—重點來了,到底要怎麼才不會買到「凶宅」的房子呢?以本人的觀察,最簡單的方法:挑越大品牌的房仲越好。因為品牌大的仲介公司,為了 ...
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示: 「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?
答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以倒楣的11樓及1樓,就都會變成凶宅。
至於老喬所擔心的,有人跳樓會不會影響該棟房價呢?其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會...
板橋F1社區....中和元氣大鎮.....發生跳樓自殺...... | 桃園建案查詢網
【板橋分屍】社區賣房大賺280萬「不是第一次死人」居民不怕 | 桃園建案查詢網
連續6房客都在相同位置上吊!最猛凶宅屋主成交前反悔 | 桃園建案查詢網
夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎? ... | 桃園建案查詢網
安心查詢系統 | 桃園建案查詢網
「自殺大樓」下牽車!女大生沾跳樓男屍塊消防員一碰…她淒厲 ... | 桃園建案查詢網
板橋F1社區....中和元氣大鎮.....發生跳樓自殺...... | 桃園建案查詢網
「百年大鎮跳樓」+1 | 桃園建案查詢網
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 桃園建案查詢網
板橋公園世紀凶宅 | 桃園建案查詢網
【桃園市桃園區】桃園國際大郡巴黎花都-國鼎一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?桃園國際大郡巴黎花都評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
【桃園市楊梅區】公園臻品社區-三民路
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?公園臻品社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園臻品...
【桃園市桃園區】新北歐社區-國強一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?新北歐社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新北歐社區...
【桃園市桃園區】新美國社區-國強二街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?新美國社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新美國社區...
【桃園市龜山區】香堤花園公寓大廈香頌區-萬壽路二段
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?香堤花園公寓大廈香頌區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,...
【桃園市龍潭區】麗緻公寓大廈-公園路112巷
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?麗緻公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗緻公寓...
【桃園市平鎮區】時代廣場社區-延平路二段
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?時代廣場社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將時代廣場...
【桃園市蘆竹區】豪門世家-福祿一街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?豪門世家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豪門世家資訊...
【桃園市平鎮區】領袖王朝社區-環南路二段
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?領袖王朝社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將領袖王朝...
【桃園市桃園區】淑圓社區-大興西路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?淑圓社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將淑圓社區資訊...
【桃園市龍潭區】天下一家社區-健康路51巷
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?天下一家社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天下一家...
【桃園市桃園區】羅丹我的家B、C區-寶山街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?羅丹我的家B、C區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將羅丹...
【桃園市桃園區】麗寶大衛營社區-新埔六街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?麗寶大衛營社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗寶大...
【桃園市桃園區】昇捷高第社區-經國路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?昇捷高第社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇捷高第...
【桃園市桃園區】花開富貴公寓大廈-大業路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?花開富貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將花開...