日本物業管理 | 桃園建案查詢網
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日本物業管理公司-東急住宅LEASE影音簡報—日本物業管理公司-東急住宅LEASE影音簡報.
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1、 投資目的:出租給第三方收取穩定租金收益 2、 自用目的:來日本渡假休憩或子女遊學留學居住使用 3、 資產運用目的:透過稅務及資產配置來達到節稅收益及金流規劃
此篇我們先介紹最常見的「投資目的」來做說明
海外投資人購入日本不動產常見問題
1、 在日本沒有銀行帳戶,無法支付大樓物業管理費用 2、 不懂日文,無法與大樓物業管理溝通 3、 如何處理出租及應對租客提出的各種問題等等 4、 稅金稅務代繳相關問題 5、 我人不在日本,要怎麼向租客收租和管理呢?
委託物業管理公司的優點
1、招募租客以及租賃合約的簽約與更新 2、租金收租和催繳 3、物業管理、房屋修繕與設備維護(水龍頭、冷氣、衛浴) 4、納稅管理人業務,代繳稅金(房屋稅、地價稅、固定資產稅) 5、定期做業務匯報讓業主了解日本資產的運用狀況
綜合上述 可以為海外業主節省許多時間及溝通上的問題
如遇到房客不交租金怎麼辦?其實在日本極少的情況會發生房客不交租金,原因如下 一般優質的租賃管理公司會替業主篩選適合房客,同時日本人很少會拖欠租金的情況發生。
一般在日本租屋必須提交在職、收入等證明書、租金擔保人等,以及1至2個月的押金、1個月禮金(房東在租客退租時不用繳還)、1個月仲介手續服務費及第1個月租金。
如遇到房客不交租金的話,租賃管理公司也會代為催收及處理相關事務
東急住宅Lease的租賃管理圖示介紹
東急住宅LEASE官方網站(日文) https://www.tokyu-housing-lease.c...
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