為縣民住的安全把關~老丙建面面談 | 桃園建案查詢網
![為縣民住的安全把關~老丙建面面談](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
所謂「老丙建」,係指民國七十二年「山坡地開發建築管理辦法」公布實施前取得水土保持証明,依據「山坡地保育利用條例」變更編定為丙種建築用地,因此不受較嚴格「山坡 ...
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民國六十年代,國家建設成長快速,人口不斷增加,建築用地需求與日劇增,惟都市發展因受保護農業發展為最優先之政策影響,以致使都市土地開發趨近飽和,市郊山坡地乃逐漸開發作為建築使用。民國六十六年訂頒「山坡地保育利用條例」及施行細則,可為管理山坡地開發依據,但因前述規定過於簡要,缺乏具體明確規定,以致無法因應實際需求。民國七十二年內政部頒訂「山坡地開發建築管理辦法」,明訂山坡地開發建築之申請程序,開發限制等規定,加強山坡地保育利用,以維公益。自此山坡地之開發才有了較為嚴謹之管制。山坡地開發乃自七十八年隨經濟發展開始轉趨活絡,除八十四年房地產低潮期外,自八十一年起,每年申請獲准建照都達百餘件。根據內政部營建署統計數字顯示,全台一千零四十六件「老丙建」的大型住宅區,有高達八成九集中在台北縣市地區。
所謂「老丙建」,係指民國七十二年「山坡地開發建築管理辦法」公布實施前取得水土保持証明,依據「山坡地保育利用條例」變更編定為丙種建築用地,因此不受較嚴格「山坡地開發建築管理辦法」、「非都市土地開發審議規範」、「區域計畫法」之法令限制。而七十二年以後依山開辦法申請開發許可之山坡地案件稱為「新丙建」。
老丙建再生乃為七十九年山開辦法第二十五條之規定:「本辦法修正施行前,經依六十六年九月三十日發布施行之山坡地保育利用條例施行細則第十二條規定為一般建築使用核可開挖整地,迄今尚仍取得水土保持合格證明之案件,應於本辦法修正施行後一年內依第三章規定申領什項執照,並依第四章規定辦理施工。」山開辦法第二十五條造成老丙建再生,也造成了日後山坡地災害之潛因,直至八十六年刪除第二十五條之規定才告一段落。
山坡地「老丙建」與「新丙建」產生之時程如(圖一)所示,山坡地「老丙建」與「新丙建」最大不同有二點:(一)產生程序、要件不同:老丙建依法免經山坡地開發許可而新丙建依法須經山坡地開發許可程序,因此其申請要件皆有所差異。(二)土地使用管制依據、強度不同:新丙建其使用管制依據及強度皆較老丙建更為嚴謹。如何區分,茲分述如(表一)。
在山坡地開發建築管理辦法發布實施前,非都市土地山坡地,依山坡地保育利用條例施行細則第十二條檢具山坡地開挖整地計畫書,向縣(市)政府水土保持主管機關申請水土保持施工,經施工...
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