【練屋功】買房這檔事(六):建築履歷 | 桃園建案查詢網
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2020年6月24日—建照執照:代表意義是縣(市)政府已核可建築,建商需要拿到此執照後才能...若要查詢還在蓋的建案,要從建造執造清單中找尋可能的建築執照資料, ...
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藉由銷售業務可以得知建案大部分資訊,有些資料也可透過內政部的建築工程履歷系統[1]查詢,此篇文章介紹建築履歷查詢系統基本操作。
首先打開連結:http://cpabm.cpami.gov.tw/cers[2],一般而言會點選起造人,輸入建商名字來查詢建案資料,若知道營造廠也可以透過承造人方式查詢。
名詞定義: §起造人:建築物之申請人,一般而言就是規劃建案的建商,可輸入公司名稱或是負責人姓名做查詢。 §設計人、監造人:依法登記開業之建築師,多半是建築師事務所,如果建案找來知名建築師,業務介紹案子過程中多半會提及。 §承造人:依法登記開業之營造廠商。
預算沒有太大限制的自住買方多半會跳過一些惡名昭彰的建商,但營造廠也是很重要的關鍵,房屋會漏水、滲水大半是房屋建築品質不佳導致,而營造廠就是關係房屋品質的重要一環。
找到廠商名稱後,點擊清單連結會再展開公司的基本資料,下方則會帶出五年內的建案申請資料。
執照種類說明: §建照執照:代表意義是縣(市)政府已核可建築,建商需要拿到此執照後才能動工與公開販售,在此之前只能做淺銷銷售。 §使用執照:當房子蓋好後,經縣(市)主管機關查驗確認結構、格局等資訊正確後會核發使用執照,建商在拿到此執照後才能開始後續的交屋流程。
若要查詢還在蓋的建案,要從建造執造清單中找尋可能的建築執照資料,如果是已經蓋好且門牌地址都已經確定的社區,則可以在使用執照清單中找到對應資訊。若透過起造人、設計人與承造人都找不到建案資訊,很有可能是建商申請執照用的是子公司或是母公司名字,或乾脆詢問業務執照編號就可以精準查詢。
執照資料可以看到相關負責人全名,建議發揮柯南精神在網路上稍微...
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