老屋CP值高? 入手前注意七大重點 | 桃園建案查詢網
![老屋CP值高? 入手前注意七大重點](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2019年8月25日—...鋼骨混凝土(SC),其中目前多數的建築物以RC結構居多,RC、SC與SRC的使用年限為50年,不過部分高齡老屋仍為加強磚造房屋,使用年限僅約35年。
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老屋因房價相對便宜加上公設比低且免繳高額管理費,促使不少民眾會選擇購買,不過老屋由於屋齡高且屋況較差,因此591房屋交易網提醒民眾,入手老屋前最好先仔細驗屋,留意房屋的建築結構、耐震度、水電管線以及是否為漏水屋,最後由於銀行對於老屋的貸款成數多為5~6成,所以民眾得先準備較高的自備款。
|確認建築結構
為確保老屋安全,得先確認房屋的建築結構,一般來說,房屋使用年限會依「固定資產耐用年數表」訂定,建築結構從弱到強分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC),其中目前多數的建築物以RC結構居多,RC、SC與SRC的使用年限為50年,不過部分高齡老屋仍為加強磚造房屋,使用年限僅約35年。
|評估耐震能力
台灣因地震頻繁,因此購買老屋前除了瞭解房屋結構、參考完房屋使用年限後,由於早期興建的房屋可能潛在耐震能力不足的問題,建議民眾可以觀察房屋的外觀,像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫,另外,政府於921大地震後也修正建築物的抗震標準,所以若房屋是在1999年12月31日前設計或建造,建議購買前應該先行評估房屋的耐震能力。
|漏水問題遭隱瞞老屋最怕遇到漏水問題,建議民眾在看屋時初步可以先觀察房屋牆角有無滲水或是油漆色差,因為若為漏水屋的話,屋主多會重新粉刷以掩蓋水痕,再來若是房屋有重新裝潢,建議可以輕敲牆壁,若為木板隔間就很可能是為了掩蓋嚴重壁癌進而整修,最後還可以掀開天花板查看,部分屋主會將集水盒藏於天花板上以掩蓋漏水狀況。
同時建議民眾要確認屋主有在不動產說明書中勾選無漏水欄位,勾選後只要買方在交屋後5年內發現房屋漏水,並在6個月內通知屋主,都可以依民法請求瑕疵擔保責任,以保障自身的權益。
圖/老屋最怕遇到漏水問題,建議民眾入手前得仔細驗屋。 |水電管線老舊
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